Consideraciones preliminares para la extensión del techo.
Antes de comenzar a planificar, debe hacer algunas consideraciones preliminares:
- ¿Cómo le gustaría utilizar el techo reformado?
- ¿Cuál es la forma del techo y qué opciones tiene para la extensión y expansión?
- ¿Cómo le gustaría hacer el aislamiento térmico?
- ¿Necesitas un especialista o puedes trabajar por tu cuenta?
- ¿Qué permisos necesita de la autoridad de construcción u otras agencias?
Regulaciones legales para extensiones de loft
Si la habitación debajo del techo no está registrada como espacio habitable, a menudo se requiere un permiso de construcción antes de la expansión. Las regulaciones de construcción son diferentes en los estados federales individuales: En caso de duda, comuníquese con la autoridad de construcción local. Los siguientes cambios generalmente requieren aprobación:
- Azoteas o buhardillas que provocan un cambio en el área del techo
- Cambios en la inclinación del techo
- Ampliaciones al número de plantas especificado en el plan de desarrollo.
La ampliación del techo debe realizarse con materiales que cumplan con la normativa de protección contra incendios. Estas regulaciones se describen en las respectivas regulaciones de construcción estatales. Especialmente para pisos altos, las regulaciones para las rutas de escape y rescate también están establecidas en las regulaciones de construcción del estado.
Sin embargo, si el ático ya está registrado como espacio habitable, puede convertir varias cosas sin obtener un permiso por separado. Esto incluye, por ejemplo, la instalación de nuevas ventanas o la instalación de paredes.
Aislamiento térmico y acústico
¡En verano rápidamente hace un calor incómodo bajo el techo! Es por eso que un buen aislamiento térmico es definitivamente imprescindible al expandir su ático. No existen instrucciones generales para el correcto aislamiento térmico: la decisión sobre el material aislante adecuado depende de su presupuesto, así como de las circunstancias individuales. Tenga en cuenta que los requisitos de la Ordenanza de ahorro de energía (EnEV) deben implementarse para una renovación importante.
Existen las siguientes opciones de aislamiento:
- Aislamiento entre vigas en casa
- Aislamiento bajo vigas interno
- Aislamiento por encima de las vigas para techos nuevos
Un buen aislamiento acústico es tan importante como el aislamiento térmico. Ni el sonido ni el calor deben transmitirse a través del piso; especialmente si desea utilizar el espacio para la habitación de los niños, no debe escatimar en el aislamiento acústico de impactos.
¿Qué costos debe esperar?
Los costos de retirar el techo dependen en gran medida del alcance de las medidas y la complejidad del trabajo de construcción. El estado del techo también juega un papel importante: la renovación del techo tiene un costo adicional, en promedio, debe contar con 50 a 100 euros por metro cuadrado de área de techo para una renovación del techo.
Cuando se trata del aislamiento del techo, los costos incurridos dependen en gran medida del tipo de aislamiento. Debes calcular entre 30 y 250 euros el metro cuadrado. Cuanto más pueda hacer usted mismo, más barato será el aislamiento.
Si la electricidad del ático tiene que ser completamente reconstruida, debe contar con 50 - 100 euros por metro cuadrado de espacio habitable. Si solo tiene que reubicar enchufes e interruptores, ahorrará costos enormes aquí.
Dependiendo del material utilizado y del coste de las medidas, también debe esperar unos 150 euros por metro cuadrado de espacio habitable para la obra interior. Estos incluyen elementos de construcción en seco, el piso nuevo, pinturas para paredes, etc.
