El muro de contención y el vecino
Los muros de contención se utilizan siempre para asegurar terrenos inclinados que podrían causar daños si se resbala. En este sentido, no es un asunto despreciable. Especialmente si la propiedad vecina podría verse afectada por los daños.
¿Gradiente artificial o natural?
Cualquiera que haya creado una pendiente artificial en su propiedad (excavación o relleno, por ejemplo, para una terraza) debe asegurarse de que el vecino no se vea perjudicado por ello. Esto significa que la persona responsable de la pendiente artificial es responsable de la construcción y los costos de erigir el muro de contención, incluso si el vecino le dice que lo haga.
Por otro lado, nadie es responsable de las pendientes naturales que surgen del curso original del terreno. Si una pendiente natural se considera una fuente de peligro, la persona que quiera erigirla en su propiedad debe levantar y pagar el muro de contención.
Un muro de contención a lo largo de la línea de propiedad.
Pero no en todos los casos solo uno de los dos vecinos tiene que soportar la carga de la construcción y los costos de levantar un muro de contención. Si es necesario, también puedes formar un equipo. Sin embargo, para hacer esto, se deben cumplir las siguientes condiciones:
- El muro de contención debe beneficiar ambas propiedades
- Ninguno de los propietarios debe haber causado la diferencia de nivel.
Si los vecinos están de acuerdo en la construcción de un muro de contención en el límite de la propiedad, se puede considerar una instalación fronteriza comunitaria. Esto significa que ambas partes deben pagar económicamente por la construcción y también por cualquier daño posterior.
Sin embargo, el muro de contención también debe ser sensible y, sobre todo, útil para ambas propiedades. Este puede ser el caso, por ejemplo, si una diferencia de altura, que ninguno de los propietarios actuales ha causado, se extiende a lo largo de la línea de propiedad, lo que hace que la propiedad superior se hunda y la propiedad inferior sea acosada. En ese caso, el muro de contención serviría para asegurar ambas propiedades.
Siempre es importante que haya acuerdo entre las partes y que nadie sea responsable de forma demostrable por el problema de la diferencia de altura. Si ambos vecinos han estado involucrados en un cambio de nivel artificial, puede ser un poco difícil de evaluar. E incluso con diferencias naturales de altura, la responsabilidad no siempre es fácil de aclarar. En caso de duda, también se puede consultar a la Oficina de Topografía.
