Los permisos de construcción se emiten localmente
Para algunas estructuras en propiedad propia, se debe obtener un permiso oficial en Alemania. Y en comparación con otras regulaciones legales, lo que está permitido y lo que no se puede definir con relativa claridad en las construcciones estructurales. Porque aquí se pueden invocar dimensiones indiscutibles.
En general, las regulaciones de construcción en Alemania son competencia de los estados federales. Si desea construir un muro de contención (lin ku = stuetzmauer-build) (/ link), primero debe conocer las estipulaciones de las regulaciones de construcción de su estado federal. Por lo general, hay un párrafo separado para proyectos de construcción que no requieren un permiso. Esto especifica exactamente qué construcciones y cambios en el terreno no requieren aprobación, con referencia a las cifras, es decir, generalmente las dimensiones máximas de la construcción planificada.
Los muros de contención de hasta 2 m a menudo no requieren aprobación
Incluso si cada estado federal tiene su propio código de construcción, existe un consenso entre estados en muchas áreas. Este también es el caso con respecto al permiso de construcción para muros de contención. Aquí se aplica a menudo que un muro de contención de hasta 2 metros de altura no requiere aprobación.
Sin embargo, hay que tener en cuenta algunas cosas que van de la mano con la construcción del muro y que pueden cambiar las condiciones de homologación. Esto incluye, por ejemplo:
- Distancia a propiedades vecinas
- Excavaciones del sitio
- Restricciones de vecindario
En todos los proyectos de construcción se deben tener en cuenta las regulaciones para áreas de espacio mínimo a las propiedades vecinas. Si el muro de contención se va a erigir a lo largo de una línea de propiedad hasta un terreno cercano ubicado más arriba, esto puede obstaculizar la libertad de obtener permisos de construcción.
Incluso si desea erigir el muro de contención después de nivelar el área de su propiedad y la consiguiente necesidad de soporte, también debe tener en cuenta las regulaciones sobre la excavación del sitio. Aquí también se permite normalmente un cambio de altura de hasta 2 metros, en un área definida de, por ejemplo, 30 metros cuadrados.
También pueden ser relevantes disposiciones separadas de la ley de vecindario. Estos se relacionan menos con los números y más con el estilo local predominante. La palabra clave aquí es costumbre local. En este sentido, por supuesto, hay mucho más margen de interpretación que con cifras específicas. Si está planeando un muro de contención con un estilo especial, debe comunicarse con la autoridad de construcción local con anticipación para evitar problemas con los vecinos más adelante.
