¿Quién es responsable de un muro de contención?
Básicamente, las pendientes en el terreno deben protegerse contra la erosión o la migración hacia abajo relacionada con el uso si esto pudiera causar daños. Sobre todo, si la pendiente crítica de la tierra está en el área del límite de la propiedad, pueden surgir daños. Después de todo, se trata de cambios de una propiedad a otra, lo que a menudo conduce a disputas violentas con respecto a la responsabilidad.
Al erigir un muro de contención, generalmente se aplican las siguientes reglas:
- Con un desnivel natural, el propietario de este irregular terreno se encarga de los muros de contención
- En el caso de una pendiente creada artificialmente, la persona que la causó es responsable del muro de contención.
- En el caso de un muro de contención en el límite de la propiedad, los costos se pueden compartir
Pendiente natural o artificial?
Quién es responsable de la construcción y los costos de un muro de contención depende en primer lugar de si el talud a sostener es de origen natural o artificial. En algunas propiedades hay diferencias de altura tan significativas debido al terreno natural montañoso que hay que asegurar una u otra pendiente. En este caso, el propietario del inmueble en cuestión es siempre responsable de esta protección, independientemente de que el peligro sea propio o del inmueble vecino.
Sin embargo, a menudo también existe la necesidad de un muro de contención debido a diferencias de altura creadas artificialmente, por ejemplo, excavando o llenando el piso de la propiedad con el fin de nivelar un área de terraza o una base para una construcción estructural. En este caso, el responsable de esta pendiente artificial y el riesgo resultante es siempre responsable de la construcción y los costes del muro de contención.
Establecimiento conjunto de fronteras
Si se va a erigir un muro de contención en la frontera entre dos propiedades vecinas, los costos de construcción y cualquier daño subsiguiente se pueden compartir de común acuerdo, si el muro beneficia a ambas partes. Eso significa que, por ejemplo, ni la propiedad más alta debe hundirse ni la propiedad más baja debe encogerse debido a la migración de la pendiente. En ese caso, se trata de una instalación de borde común.
