Conceptos básicos para la renovación
Para las casas con entramado de madera, se aplican principios de física de construcción fundamentalmente diferentes a los de las casas modernas. Por lo tanto, muchas opciones de renovación que se aplican a las casas modernas no se pueden aplicar a las casas con entramado de madera. Esto también se aplica, por ejemplo, al aislamiento (muy problemático) en casas con entramado de madera.
Se debe tener especial cuidado al renovar edificios con entramado de madera:
- la elección de los materiales de construcción que se utilizarán
- sobre el uso de técnicas constructivas adecuadas en la rehabilitación
- que todos los componentes estén completamente abiertos a la difusión (especialmente cuando se modernizan o amplían)
- Gestión correcta de la humedad dentro del edificio (reparar piezas demasiado húmedas)
Restauración original
En principio, los edificios con entramado de madera siempre deben restaurarse con materiales lo más originales posible y utilizando técnicas de construcción tradicionales. Tanto los materiales utilizados por los antiguos enemigos como las técnicas de construcción fueron elegidos con mucho cuidado. Por eso también conviene utilizarlo a la hora de renovar. Una conversión o renovación bien intencionada a menudo conduce a daños masivos al tejido del edificio en muchos casos.
Los materiales modernos a menudo no coinciden con las características físicas del edificio con entramado de madera o no tienen las propiedades necesarias.
En particular, evitar cualquier material de construcción a base de cemento es un requisito fundamental para las casas con entramado de madera. El cemento puede atacar y dañar gravemente la madera, y otras reacciones químicas también pueden causar otros tipos de daños.
Áreas de reurbanización en la casa.
Los edificios con entramado de madera son sorprendentemente estables y duraderos. Pueden durar fácilmente muchos siglos sin sufrir daños graves. Sin embargo, algunas áreas son más propensas a sufrir daños que otras. Las medidas de renovación suaves siempre deben comenzar aquí.
En particular, preste atención a:
- Daño a la madera (partes de vigas faltantes, áreas podridas, áreas podridas, grietas)
- Puntos de conexión en madera (sueltos o ya no duraderos)
- compartimentos sueltos
- Subsidencia (a menudo es el caso, especialmente en casas antiguas)
- techos colgantes
- ventanas y puertas atascadas (se pueden reparar fácilmente)
- Humedad del sótano demasiado alta (los sótanos abovedados húmedos
son normales hasta cierto punto, pero no deben estar realmente "mojados") - techo con goteras
- mala reparación de los daños causados por la tormenta
- Infestación de plagas
Edificio examen físico
Con mucho, el criterio más peligroso para las casas con entramado de madera es la humedad excesiva. Normalmente, las casas de entramado de madera intactas "respiran" lo suficiente como para poder liberar adecuadamente la humedad generada en los espacios habitables al exterior.
Si este no es el caso, los primeros signos de daño por humedad a menudo se pueden ver muy rápidamente, como rastros de podredumbre. El punto aquí es encontrar la causa de la falta de difusión o circulación de aire (no pocas veces "medidas de sellado" tempranas, bien intencionadas pero catastróficas).
El sellado debe evitarse en las casas con entramado de madera tanto como sea posible: las medidas de sellado o incluso la producción de una "envolvente de edificio hermética" puede ser la muerte de la casa con entramado de madera.
Las grietas en los compartimentos que se producen en tiempo seco nunca deben cerrarse con silicona o similar.
Cualquiera que esté familiarizado con la tecnología de la construcción o se familiarice con este tema definitivamente debe prestar atención a la presencia de una protección de madera estructural adecuada en su propia casa con entramado de madera.
consejos y trucos
La selección del tipo de madera también es crucial para una casa con entramado de madera. Las maderas inadecuadas pueden ser fatales porque no tienen las propiedades necesarias. Si es posible, también debe evitarse “mezclar” demasiados tipos de madera.
- Preguntas más frecuentes
¿Reciben subvenciones para reformar casas con entramado de madera?
Las casas con entramado de madera que están bajo protección de monumentos pueden recibir subvenciones de las oficinas estatales de monumentos, la autoridad local de monumentos y la Fundación Alemana para la Protección de Monumentos, y la depreciación del monumento también se puede utilizar para fines fiscales. En el caso de los edificios que no figuran en la lista, el KfW Bank y los programas regionales entran en duda.
¿Cuánto puede costar renovar una casa con entramado de madera?
Los costos pueden variar mucho dependiendo del daño presente. Sin embargo, con una renovación completa, se esperan costos por el monto de los costos de nueva construcción (hasta EUR 1200 por m² de espacio habitable). Las subvenciones pueden reducir un poco los costos.
¿Es necesario instalar aislamiento al renovar una casa con entramado de madera?
En principio, las especificaciones de la EnEV también se aplican a las casas con entramado de madera. Si existen motivos para la protección del monumento (por ejemplo, discapacidad visual o técnica), se puede omitir el aislamiento. Esto se aplica tanto a los edificios catalogados como a la "estructura de construcción que vale la pena conservar" de acuerdo con la BauBG .
