La idea del freno del precio del alquiler
Dado que los alquileres en las zonas urbanas han aumentado de manera explosiva en los últimos años, según los políticos, se debe utilizar un freno de alquiler. Esto evita, por ejemplo, que cuando se instala un nuevo inquilino, el alquiler se puede fijar con total libertad. Ahora se puede hacer un aumento hasta un límite que no exceda el 110 por ciento de los alquileres locales. Es posible que no se cobren alquileres más altos.
Las excepciones a la regla
Toda una serie de excepciones aseguran que se reduzcan los efectos previstos del freno de alquiler. La compañía Lexware le mostrará de un vistazo si se ve afectado por la nueva regulación. Allí también puede obtener un libro electrónico gratuito con más detalles.
Inicialmente, la regulación solo se aplica al espacio habitable. No aplica al alquiler o arrendamiento de locales comerciales. Los contratos de alquiler que se procesaron antes de la introducción del freno no se ven afectados. No es necesario modificar los precios de alquiler existentes. Incluso si el último alquiler ya estaba por encima del 10 por ciento permitido, se pueden celebrar nuevos contratos de alquiler por el mismo precio y no es necesario revisarlos a la baja.
El freno de alquiler tampoco se aplica a edificios renovados y nuevos. Todos los edificios que fueron habitados por primera vez después del 1 de octubre de 2014 cuentan como nuevos edificios. En el caso de las renovaciones, este trabajo debe ser tan extenso que cueste al menos un tercio de lo que habría costado un nuevo edificio comparable. El freno de alquiler solo se aplica en ciudades con escasez de viviendas que han sido determinadas por los estados federales responsables y no a nivel nacional.
Implementación previa
En primer lugar, el freno del alquiler tuvo exactamente el efecto contrario de su objetivo real. En los meses previos a la introducción, alrededor de la mitad de todos los propietarios privados alemanes aumentaron sus alquileres, especialmente en Munich y Düsseldorf. Hasta ahora, la distribución geográfica en Baviera, por ejemplo, sigue siendo como una colcha de retazos. Es válido en una iglesia, no en la siguiente. Esto crea desigualdades injustas.
Las primeras experiencias muestran que muchos propietarios no se apegan al freno del precio del alquiler y que no es tan fácil para los inquilinos enterarse de ellos. Además, la escasez de viviendas es tan alta en las ciudades afectadas que uno está feliz de haber encontrado un apartamento. Por lo tanto, muchos evitan clavar al arrendador el monto del alquiler.
Futuros desarrollos
Los pronósticos dicen que los propietarios se abstendrán de realizar renovaciones menores en el futuro, solo para hacer todo de una vez más tarde y luego aumentar los alquileres sin restricciones. La determinación del índice de renta local también es problemática y probablemente dará lugar a disputas legales. Con respecto a regulaciones similares en el pasado en España y EE. UU., También existe el temor de que el espacio habitable existente se distribuya cada vez de manera más desigual, que más personas se queden sin hogar y que las familias con niños tengan que vivir en un área pequeña. El freno de alquiler no está a la vista de eliminar la escasez de viviendas en algunas grandes ciudades.
