Ya ha habido cientos de discusiones con familiares, amigos y compañeros de trabajo sobre el moho y su efecto devastador en la calidad de vida y un buen día usted se ve afectado de repente. Tres millones de apartamentos, según la Asociación Alemana de Inquilinos, tienen serios problemas de humedad y sus consecuencias a veces nefastas. Se despiertan asociaciones, como la de una rápida reducción de alquiler. Todavía queda un largo camino por recorrer antes de esa fecha, porque si hay moho en el apartamento , la primera prioridad es limitar los daños de la manera más rápida y completa posible.
Principales razones del crecimiento de moho en el apartamento.
Los mohos aman la humedad más que nada y con valores normales del 40 al 60 por ciento, difícilmente tendrían la oportunidad de sobrevivir o desarrollarse más en su crecimiento. Cualquiera que piense que las paredes finalmente pueden respirar y que el aire interior húmedo se transporta automáticamente al exterior está equivocado. En cuanto a la física de la edificación, solo hay difusión de vapor de agua , lo que significa que existe un gradiente de presión de vapor desde el interior hacia el exterior, principalmente durante la estación fría, lo que hace aún más imperativa una ventilación adicional y suficiente.
1. La humedad
El conocido e irónico dicho de “Probablemente tengas un apartamento húmedo” se ha convertido de repente en una realidad y desde un punto de vista puramente práctico o, mejor, físico, incluso tiene algo de cierto. Algunos ejemplos de la cantidad de vapor de agua que las fuentes importantes de humedad en el hogar pueden emitir a su entorno:
| Humedad de / en | Cantidad en gramos por hora |
|---|---|
| Durmiendo por persona | 40 hasta 50 |
| Secadora de ropa mecánica (tendedero) | 50 hasta 200 |
| Bañera | alrededor de 700 |
| ducha | aprox.2600 |
| Estufa de cocina en acción | 600 hasta 1500 |
| Tareas del hogar | 120 hasta 200 |
| Niños jugando | 30 hasta 120 |
| Plantas verdes y flores cortadas | 10 hasta 20 |
Para una familia de cuatro , eso suma un total de 12 litros cada día , que rara vez se ven, pero que deben transportarse al aire libre mediante una circulación lo más natural posible.
2. temperatura
La vitalidad del moho en el hogar es máxima a temperaturas ambiente de entre 15 y 30 grados Celsius. Incluso las fluctuaciones repentinas de temperatura en el rango de dos dígitos no interfieren con su crecimiento, siempre que los valores de humedad sean adecuados para la supervivencia.
3. Suministro de nutrientes
Hay pocos materiales en las casas que podrían evitar que se desarrolle moho debido a su composición. El moho en el apartamento sobrevive en plásticos, pinturas, sobre y debajo del papel tapiz, incluso en sustratos de hormigón y cemento y de todos modos en placas de yeso y madera. El micelio encuentra los nutrientes con bastante rapidez y los utiliza como un nuevo hábitat si no se descubren temprano.
Una ventilación adecuada puede prevenir el moho en el hogar
Debe añadirse que también se debe realizar una ventilación completa del espacio habitable con regularidad. Inclinar una de las ventanas una vez al día antes de irse a la cama no es ni mucho menos suficiente para agarrar los llamados puentes térmicos, cerca de los cuales generalmente se forma primero el moho en el apartamento. Estas áreas críticas se pueden encontrar donde el aire de la habitación no pueda circular libremente, es decir, detrás de paneles de calefacción, armarios, cajas de persianas enrollables o directamente debajo de las ventanas.. Las medidas de renovación energética de los últimos años han contribuido significativamente a que el uso de energía térmica se haya reducido drásticamente, especialmente en edificios antiguos. Como efecto secundario desagradable, estas casas están selladas casi herméticamente al mismo tiempo, por lo que la circulación del aire interior viciado a través de la envolvente del edificio se vuelve cada vez más difícil o incluso imposible. Por eso tenemos que ayudar de forma manual y la correcta ventilación se acorta de la siguiente manera:
Nueve consejos prácticos para una ventilación eficaz
- Abra todas las ventanas de par en par al menos dos o cuatro veces al día (empuje la ventilación durante al menos tres a cinco minutos en invierno o diez a quince minutos en un clima más cálido).
- Si se desarrolla una mayor cantidad de humedad en el aire, ventile inmediatamente (cocinando, duchándose) y cierre las puertas de la habitación en cuestión.
- Ventile las habitaciones en las que se hayan instalado con mayor frecuencia ventanas con acristalamiento para aislamiento térmico.
- Preferiblemente coloque los gabinetes altos un poco más lejos de las paredes y evite las cortinas de pared demasiado largas si es posible.
- Siempre mantenga las habitaciones en las que se cuelga la ropa para secar con llave, es decir, la puerta está cerrada.
- Compruebe periódicamente la humedad y la temperatura en todas las habitaciones con un termohigrómetro.
- Mantenga las puertas de las habitaciones entre habitaciones cálidas y sin calefacción lo más cerradas posible.
- No permita que la temperatura ambiente descienda por debajo de los 16 grados, incluso si está ausente por un período de tiempo más largo.
- Temperaturas óptimas: sala de estar y cuarto de niños, cocina ( 20 ° C ); Baño ( 21 ° C ); Dormitorio ( 16 a 19 ° C ).
Riesgos para la salud del moho en el hogar
El moho no es solo un problema estructural importante que puede resultar caro. Los mohos también representan un riesgo significativo para la salud humana , y cuanto mayor es la extensión y la extensión de los hongos en el hogar, mayor es. El contacto corporal con las esporas, pero también a través del aire que respira, puede provocar una irritación alérgica considerable y, en casos extremos, incluso infecciones de las vías respiratorias y los pulmones. Los síntomas pueden incluir dolor de cabeza y cansancio persistente, frío constante, membranas mucosas enrojecidas debajo de los ojos o bronquitis. Incluso si estos cuadros clínicos no ponen en peligro la vida, definitivamente es recomendable actuar rápidamente si hay moho en el apartamento .
¿Qué personas se ven particularmente afectadas?
Los residentes de casas que tienden a reaccionar de forma exagerada a las alergias y las personas cuyo sistema inmunológico ya está dañado están expuestos a riesgos de salud particulares, incluso si el moho apenas se nota en la superficie. Los niños y los ancianos también pertenecen a un grupo de riesgo significativo que corren un riesgo considerable de desarrollar moho en el hogar . Incluso si no hay contacto directo a través de las superficies infestadas de hongos en la casa, el aire que respira es a menudo suficiente, con su efecto perjudicial para la salud a largo plazo, para causar molestias físicas.
¿Hacer una prueba de moho o buscar un tasador inmediatamente?
Por supuesto, todos los inquilinos de una propiedad no se ven afectados por la posibilidad de un análisis de laboratorio realizado por él mismo o encargado si se sospecha que hay moho en el apartamento. Una pequeña selección de las posibilidades para esto:
| proveedores | Costos sobre: | |
|---|---|---|
| Tiras de prueba de moho rápido | Farmacias | 30 € hasta 60 € |
| Prueba de contacto con examen de laboratorio | Farmacias | 60 € a 100 € |
| Prueba de aire interior con examen de laboratorio | Farmacias | 60 € a 100 € |
| Higrómetro digital | Comercio electrónico | 20 € a 50 € |
| Dispositivos electrónicos de medición de moldes | Comercio electrónico | 80 hasta 130 € |
Además, hay otros puntos de contacto para elegir, a los que puede acudir si sospecha que hay moho en su hogar. Éstas incluyen:
- Centros de asesoramiento al consumidor en los distintos estados federales (sujeto a un cargo de entre 100 y 300 €);
- Médicos de familia, autoridades sanitarias y centros de asesoramiento médico medioambiental (regionales);
- Asociaciones de inquilinos locales en cooperación con las autoridades de supervisión de vivienda;
- Expertos, físicos de la construcción y tasadores (contacto a través de las cámaras de industria y comercio);
- Redes locales de moho en Internet;
Elimina el moho rápidamente
Incluso en el caso de que la causa del crecimiento de moho en el apartamento aún no se haya localizado claramente, los inquilinos deben comunicarse primero con el propietario de la propiedad. Incluso está obligado a informar de los daños inmediatamente.dice el abogado especialista en derecho de arrendamiento Frank Baranowski de Siegen. Al mismo tiempo, recomienda tomar fotografías de las áreas afectadas en el caso de moho en el apartamento, que luego podrían ser evidencia importante para un juicio objetivo en caso de un caso judicial. Según la opinión de la DMB (Asociación Alemana de Inquilinos), las razones de la ley de arrendamiento también hablan en contra de intentar eliminar el moho en el apartamento con los propios esfuerzos. Además de un alto riesgo para la salud, existe el riesgo de que el daño existente empeore o que el moho vuelva al poco tiempo.
Infestación local de moho
Las soluciones cosméticas en la superficie posiblemente pueden eliminar el moho, pero difícilmente eliminarán el problema original. Por lo tanto, deben evitarse los productos químicos agresivos y las soluciones de vinagre recomendadas con frecuencia. Una vez que entran en contacto con la lima, estos remedios caseros pierden su eficacia de todos modos y los nutrientes orgánicos en el vinagre solo promueven aún más la propagación del moho en el hogar.
¡Un especialista tiene que lidiar con el crecimiento de moho severo!
No se trata solo de que los profesionales de este campo tengan los conocimientos especializados necesarios. Igualmente importantes para una eliminación de moho exitosa y a largo plazo en el apartamento son sus herramientas especiales, como aspiradoras, esclusas de aire o fresas para eliminar capas de yeso, que rara vez están disponibles para inquilinos privados. Además, existe el hecho de que incluso después de que el moho se haya eliminado con éxito, a menudo solo existe una opción, y particularmente costosa, para hacer que las habitaciones infectadas sean habitables nuevamente . Y eso significa en términos concretos que se debe realizar una renovación parcial.
¿Reducción de alquiler en caso de moho en el apartamento?
La legislatura estipula claramente que la carga de la prueba recae en el propietario.mentiras. Esto significa que debe poder probar más allá de toda duda que no hubo defectos de construcción en el apartamento infestado de moho y que la condición actual de puertas, ventanas y sistema de calefacción no está relacionada con el ataque de hongos. En la práctica, sin embargo, la situación en la práctica a menudo se presenta ante los tribunales como una mezcla de hábitos incorrectos de ventilación y calefacción por parte de los inquilinos, junto con defectos estructurales en la casa, que a su vez son responsabilidad del propietario. Un juicio fundamental de la BGH, que se aprobó en 2012, está en línea con esto. Deja en claro que las reducciones injustificadas de alquiler como resultado de estimaciones incorrectas de las causas del crecimiento de moho pueden provocar la pérdida del apartamento. El riesgo de rescisión sin previo aviso por parte del propietario por lo tanto, es muy alto, por lo que se debe buscar ayuda legal antes de la reducción de alquiler prevista.
consejos y trucos
Es mejor tener siempre vecinos u otros testigos presenciales que confirmen los daños causados por el moho en el apartamento. En tales casos, las encuestas de inquilinos anteriores también son útiles. Particularmente importante: Mida la humedad y la temperatura de todos los espacios habitables a intervalos regulares y registre estos valores por escrito.
