Situación legal
En primer lugar, es necesario verificar la admisibilidad legal del muro. Como regla general, toda la información y las regulaciones necesarias para el estado federal respectivo se pueden encontrar en la llamada ley de vecindad. Cada estado federal (excepto Bremen, Hamburgo y Mecklemburgo-Pomerania Occidental) tiene su propia ley de vecindad con disposiciones especiales.
Sin embargo, estos derechos básicos pueden ampliarse mediante reglamentos y directrices regionales del municipio. También preste atención a cualquier requisito en el plan de desarrollo que se aplique a su área. También en este caso pueden aplicarse normativas adicionales.
Ejercicio local
Un municipio puede especificar un denominado "recinto local" como directriz. Los cerramientos, es decir, las paredes, que no se consideran habituales en la zona, pueden, en determinadas circunstancias, causar problemas. A menudo, sin embargo, el “ejercicio in situ” en sí mismo es un tema de controversia. No siempre es fácil y claro determinar qué es exactamente lo habitual en la zona.
Obligaciones de cierre
En algunos estados federales (incluidos Baden-Wuerttemberg y Brandenburg) incluso existe la obligación de contener la propiedad de uno, o al menos parte de ella.
Requisito de aprobación
El requisito de aprobación para una pared también se puede regular de manera diferente de un lugar a otro. En muchos casos, un muro no debe tener una altura superior a 1,80 m para ser erigido sin un permiso. En muchos estados federales también se aplica una distancia de 50 cm desde el límite de la propiedad.
Sin embargo, esto se puede regular de manera diferente de una región a otra; no confíe en él a ciegas, consulte con la autoridad de construcción local con anticipación.
Requisito de notificación
En muchos estados federales también existe la obligación de notificar, es decir, el vecino de la propiedad debe ser informado del proyecto planificado a tiempo y dar su consentimiento para el proyecto de construcción. De lo contrario, se debe observar un período de tiempo, diferente según el estado federal, antes de que pueda comenzar la construcción.
consejos y trucos
Además, asegúrese de que una pared alta pueda dar sombra a la propiedad del vecino más de lo necesario. Esta es una razón común para disputas retrospectivas. Trate de aclarar esos puntos con anticipación hablando con su vecino.
