Daño que a menudo se oculta
La vista es cualquier cosa menos estética cuando los propietarios enfrentan la eflorescencia en la mampostería, que, al menos en sus primeras etapas, es difícil de reconocer. Cuanto más rápido se extienden estas manchas con sus lavados en forma de rayas , cuya causa suele ser bastante profunda y presagia el comienzo de un proceso de descomposición gradual pero completo dentro de la pared o debajo de una capa de mortero (7,79 € en Amazon *). Bastante profundo porque el origen a menudo se puede encontrar en una base que ha estado empapada durante mucho tiempo, lo que a menudo indica defectos de construcción graves si la propiedad en cuestión tiene solo unos pocos años = "".
Todo solía ser mejor en el sitio de construcción.
Quizás fue construido de manera más sólida y más larga. La presión de los precios sobre las empresas de construcción también fue menos pronunciada hace 30 o 40 años. Hoy en día, puede omitir una película aislante aquí y cambiar material de construcción de alta calidad por material económico en otro lugar. Después de todo, el cálculo fue difícil por debajo del precio de costo para obtener el pedido y en la aceptación final, nadie notará nada. Incorrecto: los materiales de construcción son hoy en día materiales muy complejos que requieren un procesamiento preciso. Atrás quedaron los días de “Una piedra, una lima, una cerveza”. Con los diez defectos de construcción principales, es fácil ver que la humedad y los defectos de construcción juegan un papel inmenso en términos de frecuencia , lo que nos devuelve a la mampostería floreciente.
¿Cuál es el principal problema de la calidad en la construcción?
Todavía tenemos que profundizar un poco más en el asunto, aunque solo sea con esta pequeña y autoexplicativa descripción general de los defectos de construcción más comunes . Fue fundada en 2016 por la Asociación para el Control de Calidad en la Construcción e. V. trabaja y se basa en las investigaciones de 6.000 sitios de construcción APOYADOS. Al menos las quejas marcadas en negrita están relacionadas causalmente con la mampostería floreciente.
1. El yeso y / o mampostería presenta grietas;
2. Las aberturas de las ventanas están empapadas;
3. fugas en la barrera de vapor;
4. La escalera enterrada se instaló incorrectamente;
5. No se ha ventilado el desván;
6. Fugas en el sótano;
7. Grietas en piezas de madera portantes;
8. No hay drenaje en las escaleras exteriores del sótano;
9. Juntas de dilatación incorrectas en la regla;
10. Fugas en los sistemas de ventilación;
Debe quedar claro que no estamos tratando con trivialidades o imperfecciones con tales defectos , así como el hecho de que el artesano aficionado moderadamente capacitado se enfrenta a un desafío real únicamente con limitar el daño en el caso de eflorescencias en la mampostería.
Las medidas correctivas comienzan con la investigación de la causa.
Contener y combatir la humedad es una de las tareas más difíciles en la construcción, ya que las causas pueden ser muy diversas. Además de la humedad del edificio que se encuentra con frecuencia, que es causada por el llamado agua de mezcla en el mortero o yeso , puede haber daños mecánicos en canalones, cubiertas de techos o drenaje e incluso una lluvia fuerte intensa puede penetrar paredes de más de 40 cm de espesor. Las sales contenidas en el agua se disuelven para migrar con la humedad contenida en la mampostería. Luego se forman cristales durante el proceso de evaporación natural y con el tiempo estas eflorescencias características aparecen en la mampostería. Primero, aparecen grietas cada vez más grandes, que eventualmente se rompen en el yeso.
Las causas de la eflorescencia en la mampostería son más profundas
La mampostería se puede comparar mejor con el sistema capilar de las plantas, en el que la humedad se eleva hasta que se puede liberar al aire exterior por evaporación. Barreras verticales u horizontales mal implementadas, o incluso a veces no implementadas, promueven este proceso, que entonces solo puede controlarse mediante complejas medidas de renovación. No hay problema para el profano, siempre que la estructura infestada sea solo la base de un garaje o la glorieta. En el caso de edificios residenciales, el asesoramiento profesional y la ayuda técnicamente competente son esenciales , también en interés de posibles daños emergentes y la salud de los residentes .
La decoloración es (casi) siempre una indicación de daño por humedad
Estas eflorescencias, que aparecen en forma de velo inconfundible, incluso en mampostería relativamente nueva, a menudo se pueden encontrar en diferentes formas, que incluso un lego en el campo de la ingeniería estructural reconocerá rápidamente. Las manifestaciones más comunes incluyen:
- Es muy probable que las rayas blancas en la dirección vertical sean depósitos de cal.
- Eflorescencia de color gris claro o blanco que gradualmente se convierte en una costra sólida y se deposita sobre las varias piedras (yeso).
- Depósitos ligeros entre las secciones secas y húmedas de la mampostería (escape de sales).
- Lavados de silicatos oscuros, en forma de rayas, que son visibles en un área grande.
Se necesita una solución rápida
La costra de yeso se puede eliminar mecánicamente en determinadas circunstancias y en el caso de que no haya avanzado demasiado. Y los depósitos de sal, que a menudo aparecen justo al inicio de la eflorescencia en la mampostería, se pueden eliminar con una buena porción de agua y varios lavados. Incluso los productos químicos agresivos son casi impotentes contra los silicatos y estos depósitos también son extremadamente duros. Pero incluso si funciona, las causas reales del deterioro inicial de la pared o la pared dañada no se eliminan de ninguna manera. Por lo tanto, debe evitar hacer lo siguiente bajo ninguna circunstancia:
Sella la pared y listo.
Es mejor lidiar con las promesas de la química de la construcción con cuidado y en cualquier caso relacionado con los objetos , porque tratar la pared con soluciones repelentes de agua definitivamente no es LA solución. Para combatir la eflorescencia en mampostería, se ofrecen y venden pinturas con una dispersión de resina sintética, el recubrimiento de áreas infectadas con vidrio soluble (un silicato) o hidrofobización con silicatos. Sin embargo, cada una de estas variantes evita que la pared se seque y por lo tanto evita completamente la conductividad capilar del material de construcción. Por lo tanto, no puede haber una cuestión de medidas de protección, ya que con tal sellado se logra lo contrario. En este punto, la prioridad es una reparación efectiva y permanente de todas las fugas y todas las grietas.
Eflorescencia en la mampostería: ¿hasta dónde llega la autoayuda?
Al principio, hay que diferenciar si se trata de un edificio nuevo para el que aún pueden existir reclamaciones de garantía o si se va a renovar un edificio antiguo. En el caso de daños por humedad, y la eflorescencia en la mampostería no es diferente, es urgente consultar primero a un especialista, porque solo él puede evaluar cómo contrarrestar de manera óptima dicho daño y, sobre todo, dónde se encuentra. viene de.
¿Qué tipo de trabajo podría realizar el cliente?
El principio fundamental: con estas renovaciones, los materiales del parque de edificios existente, los nuevos materiales de construcción que se utilizarán y el uso del edificio deben tenerse en cuenta y armonizarse entre sí. Además, incluso con el drenaje más cuidadoso, la humedad residual permanecerá debido a los contaminantes ya almacenados. El valor correspondiente puede ser del 5 al 10 por ciento para edificios antiguos y del 0,5 al 1,5 por ciento para propiedades de nueva construcción . Los materiales de construcción probados y comprobados para edificios antiguos no tienen que ser adecuados para la renovación de edificios nuevos. Es al revés, y es por eso que la cuestión de los materiales y métodos de trabajo de renovación en el caso de eflorescencias en la mampostería es un caso para el especialista en construcción.
Renovar el mortero en el revoque exterior
Dado que el mortero de yeso siempre debe ser particularmente estable en la piel exterior, siempre se agrega un poco más de cemento a la cal de lo que realmente se necesita. Consecuencia: Debido a las sales residuales presentes en la mampostería vieja, el mortero que contiene cemento se destruye aún más rápido. Es útil utilizar los llamados revoques de renovación, que luego tienen una estabilidad mucho mayor y una resistencia particularmente alta a los efectos de la humedad, pero se consideran críticamente desde el punto de vista de la biología de la construcción.
Las barreras horizontales superan en astucia al sistema capilar
Como resultado, la humedad en los edificios, por ejemplo cerca del suelo, solo puede propagarse hacia arriba hasta que sea bloqueada por un material adecuado. En edificios más antiguos, se usaban esteras de plomo y papel alquitranado especial para el aislamiento. Hoy en día, las barreras contra la humedad hechas de tela, inserciones de metal o láminas corrugadas y con nudos impermeables hechas de materiales sintéticos garantizan sellos horizontales y verticales. Para reemplazar las barreras horizontales dañadas debido a la eflorescencia de la mampostería, estas generalmente se reemplazan por completo. Por ejemplo a través de:
- Desmontaje manual entre la base y la mampostería ascendente;
- Cortar o aserrar (generosamente en el área de la eflorescencia observada);
- Conducción en láminas de acero corrugado adicionales (las juntas de las paredes horizontales deben prepararse con un martillo neumático, que provoca vibraciones en la estructura del edificio).
- Perfore las barreras del núcleo que están selladas con concreto impermeable (no una exclusión absoluta o cierre de la humedad, sino más bien un método de aislamiento).
El trabajo de renovación de la eflorescencia en la mampostería es costoso
Este pequeño y nada completo panorama del trabajo al que puede enfrentarse un propietario cuando hay que eliminar la eflorescencia en la mampostería y, sobre todo, sus causas, muestra que en tales casos no solo herramientas y equipos especiales, sino también el material de construcción absolutamente adecuado y un Se requieren ciertos conocimientos especializados de los procesos de la física de la construcción . Además, por lo general se trata de una gran cantidad de dinero, porque el daño total al edificio a menudo no es reconocible a primera vista, aparte del deterioro cada vez mayor de la calidad de vida. En el caso de edificios antiguos, puede ser útil combinar este trabajo con una renovación enérgica del edificio o partes del mismo.
La mejor forma de conseguir financiación
Ya sea que se trate de un préstamo a bajo interés o de un subsidio del gobierno, los propietarios de viviendas que deseen renovar tienen un fondo común de fondos disponible de las autoridades federales, estatales, locales e incluso de los proveedores de energía. Actualmente hay alrededor de 6.000 de estos programas que pueden combinarse o son mutuamente excluyentes. Cada financiamiento del estado es individual. LA promoción no existe y cualquiera que quiera aprovechar al máximo sus posibilidades no puede evitar al llamado experto en eficiencia energética (que también puede ser subvencionado por el estado previa solicitud a KfW). Estos expertos también planifican y acompañan toda la medida de rehabilitación desde el punto de vista de la ingeniería estructural, lo que le brinda a usted como cliente la seguridad necesaria con respecto a una construcción competente.
La eflorescencia en la mampostería es una renovación compleja
Andreas Skrypietz, consultor de energía y jefe de la campaña de información y protección climática "Renovación de la casa - beneficio" de la Fundación Federal Alemana para el Medio Ambiente (DBU) señala en la revista especializada "Haus & Markt" de abril de 2016 que "idealmente todo tipo de fachadas son regularmente o los expertos en renovación deben ser examinados para detectar debilidades. En cualquier caso, el propietario debe examinar las paredes exteriores él mismo al menos una vez al año ”. Si nota posibles problemas como eflorescencias en la mampostería o daños en la fachada, no debe repararlo usted mismo, sino buscar el consejo de un experto .
Si las grietas notables ya son visibles en un área más grande de la pared de la fachada y obviamente requieren un nuevo enlucido, es aconsejable pensar en un aislamiento de fachada energéticamente eficiente. Además del alto desembolso financiero, esto también ahorra el doble de costos para la seguridad del sitio de construcción, andamios y cualquier restauración necesaria del área exterior de la propiedad.
consejos y trucos
La eliminación de la eflorescencia en la mampostería no es una reparación cosmética de las estructuras de colores antiestéticos en el edificio que se pueden eliminar de esta manera. Puede haber una amplia variedad de causas detrás de esto, que deben analizarse cuidadosamente y finalmente eliminarse. Los aficionados al bricolaje experimentados pueden realizar determinados trabajos en el contexto de la renovación de edificios. Renunciar al asesoramiento profesional de antemano puede tener consecuencias fatales (también financieras).
