Pregunta: ¿Cuáles son los costos de reconstrucción de una casa vieja?
Experto en verificación de costos: Por supuesto, es imposible decirlo en términos generales, siempre depende de la edad y el estado de la casa y del resultado deseado de la renovación.
En cualquier caso, la base debe ser una planificación técnicamente sólida. En general, el arquitecto hace esto, para quien debe calcular alrededor del 15% de los costos de construcción como tarifa. Se puede incurrir en otro 10% a 15% de los costos de construcción puros como costos de construcción auxiliares si se trata de renovaciones importantes. Esto aumenta los costos de construcción puros en aproximadamente un 20%.
No hay que olvidar que el resto del edificio debe renovarse enérgicamente . Suponga al menos 140 EUR por m² de área de fachada para el aislamiento y al menos 500 EUR por ventana si el edificio es más antiguo. En cualquier caso, el aislamiento de los techos le costará al menos 35 EUR por m² de espacio habitable .
Luego también están las reparaciones técnicas :
- Renueve el techo, si es necesario también renueve la estructura del techo o hágalo reparar
- Renovar escaleras internas (escaleras de madera)
- Seque las paredes del sótano, deshumidifique el sótano, inserte una barrera horizontal, selle las paredes del sótano o reemplácelas si es necesario
- Renueve la puerta de entrada si es necesario
- Reemplace el calentador (muy a menudo es necesario ya que la vida útil es de solo 20-30 años)
- Renovar instalaciones (líneas eléctricas en casas muy antiguas, líneas de agua potable y alcantarillado muy a menudo, ya que la vida útil de las líneas viejas es de tan solo 30 años)
Reemplazar el calentador solo generalmente cuesta al menos € 10,000
Debe estimar al menos 10,000 EUR solo para reemplazar la calefacción y, a menudo, puede esperar costos igualmente altos para el reemplazo del techo. Son significativamente más altos si está planeando una extensión del techo, ya que en este caso el techo también debe estar aislado. La sustitución de las instalaciones puede fácilmente incurrir en costes de varios miles de euros. El drenaje y el sellado del sótano es una de las tareas más costosas: si se sella desde el exterior, los costos ya rondan los 500 EUR a 1000 EUR por m de la casa , los costos de las obras de renovación en el interior se suman.Solo entonces podrás empezar a pensar en un rediseño visual del interior.
Puede obtener nuevos revestimientos de suelo por 20 EUR por m² a 40 EUR por m² , pero debe calcular aproximadamente la misma cantidad para la instalación por parte de un especialista. Al rediseñar las superficies de paredes y techos (tamaño del área alrededor del espacio habitable x 4), debe considerar costos de 10 EUR por m² a 20 EUR por m² incluso con una simple pintura, si es necesario quitar el papel tapiz o reparar las paredes, esto puede ser fácilmente hasta ser el doble de caro.
Luego están los costos de modernizar el baño y la cocina, renovar la terraza y medidas similares.
Costo de la muestra
Compramos una casa de la década de 1970 e inicialmente estamos planeando una ampliación del techo. Además, se eliminarán algunos muros no portantes en el interior, estamos proyectando una terraza de 20 m² en la parte trasera.
Además de la renovación energética, la calefacción se está convirtiendo en un moderno sistema de calefacción por biomasa y ya se ha renovado la instalación de agua potable. En el curso de la expansión del ático, el techo no solo está aislado, sino que también se renueva por completo (aislamiento en el techo). El sótano tiene que ser sellado, las paredes del sótano también se están renovando.
Se está colocando un revestimiento continuo de baldosas en toda la planta baja y se está colocando laminado en la planta superior. Pintaremos las paredes nosotros mismos más tarde.
Nuestra casa tiene una superficie habitable de 140 m², distribuidos en dos plantas.
| Enviar | precio |
|---|---|
| Conversión completa de loft (incluida la instalación de la ventana del techo, el aislamiento y la renovación del techo, así como el trabajo interior, así como la planificación y aprobación) | 56 000 EUR |
| Conversión a calefacción de biomasa (calefacción de pellets) | 15 400 EUR |
| Renovación energética (ETICS, sustitución de 12 ventanas, aislamiento del techo del sótano) | EUR 33 940 |
| Sellado y renovación de sótanos (sellado desde el exterior, barrera horizontal, capa de barrera en el piso, enlucido nuevo) | 42,500 EUR |
| Revestimientos para el suelo | 6.250 EUR |
| Costos totales de renovación y conversión de loft | 154.090 EUR |
| Costos totales agregados a los metros cuadrados de espacio habitable | 1,100 EUR por m² |
| Costos adicionales para construir la terraza. | 3200 EUR |
Los costes que se muestran aquí se refieren a un caso individual específico y determinadas medidas de construcción. Por supuesto, pueden ser muy diferentes de un caso a otro.
Con los costos de 1.100 EUR por m², estamos casi en el rango de una casa de nueva construcción o una casa prefabricada. La cocina y el baño aún deben renovarse, y los costos de muebles para la casa aún están por planificarse.
Pregunta: ¿Qué determina el costo de remodelar una casa vieja?
El estado y el tamaño de la casa son factores de coste decisivos
Experto en verificación de costos: en este caso, debe considerar:- los costes puros de renovación (nueva producción de componentes)
- los costos de la renovación energética necesaria (requerido por ley)
- los costes de las reparaciones técnicas (por ejemplo, volver a cubrir el tejado, sustituir la calefacción, sustituir las instalaciones, drenar el sótano, etc.)
- los costos de diseño de interiores (por ejemplo, revestimientos de paredes y pisos, puertas interiores, renovación de cocinas, modernización de baños, etc.)
- qué nivel de contribución personal se proporciona
Todos estos costos se suman. En el caso de reparaciones y renovaciones extensas, se logran costos muy altos, en algunos casos esto ya alcanza el nivel de costos de nueva construcción. Si desea realizar cambios de una manera consciente de los costos, sobre todo debe invertir una gran cantidad de sus propios esfuerzos (si existen las habilidades).
