Además de un plan básico de crédito hipotecario, los siguientes aspectos, entre otros, juegan un papel importante:
- el seguro adecuado para que no se quede sin un centavo después de un incendio, por ejemplo
- planificar el financiamiento de seguimiento para no sorprenderse con el aumento de las tasas de interés
- Elegir la región adecuada para que la inversión en tu propia vivienda no resulte un fracaso
Asegurar los edificios adecuadamente
Para usted, como constructor de viviendas, existen varios tipos de seguros, como el seguro de responsabilidad civil del constructor. Una vez que se ha completado el trabajo de construcción, los seguros como el seguro para propietarios de viviendas se vuelven relevantes para proteger la nueva propiedad. Las aseguradoras como CosmosDirekt recomiendan una suma móvil asegurada para protección. Esto asegura que su hogar esté adecuadamente asegurado en todo momento. Porque si eliges una suma fija, corres el riesgo de que tu casa quede subasegurada en caso de siniestro total.
La suma asegurada respectiva se calcula utilizando varios factores como el valor de 1914 y el índice de precios de la construcción. CosmosDirekt explica todos los términos técnicos y los pasos de la factura de forma clara y sencilla en su sitio web. Por ejemplo, es importante saber que muchos proveedores utilizan el llamado "factor de nuevo valor variable" como base para calcular la prima del seguro, pero que esto no es obligatorio.
Esté atento al financiamiento de seguimiento
Antes de comprar una propiedad, recuerde que las tasas de interés son bajas actualmente, pero es posible que deba proporcionar financiamiento de seguimiento después de que la tasa de interés fija haya expirado. Un préstamo a plazo le permite fijar los términos de interés por adelantado. "Incluso con un pequeño aumento en las tasas de interés, los prestatarios pueden ahorrar fácilmente miles de euros con un préstamo a plazo", cita el experto en dinero Horst Biallo, del Süddeutsche Zeitung.
Para tal préstamo de reserva, donde el banco fija la tasa de interés actual, se aplica un recargo por interés. El factor decisivo para una financiación atractiva es “el tipo de interés efectivo, incluido el recargo por el préstamo a plazo”, según el experto en financiación de la construcción Hartmut Schwarz. Es aconsejable acordar el plazo más largo posible para el préstamo.
Considere el desarrollo de la región
Al comprar un terreno y construir una casa, debe tener claro cuáles son sus objetivos. Si desea utilizar las bajas tasas de interés actuales para beneficiarse de la propiedad como una inversión o incluso una provisión de jubilación, debe prestar mucha atención a la ubicación y la futura reventa. Cualquiera que construya o compre una propiedad en una región donde la población está disminuyendo tendrá dificultades para vender o alquilar la casa nuevamente.
Para no caer en la nariz con su plan de inversión, debería buscar en regiones con crecimiento demográfico a largo plazo. Sin embargo, el espacio habitable y el terreno suelen ser más caros, y debe calcular si puede pagar la compra aquí o contentarse con un terreno más pequeño o un apartamento más pequeño.
Si el objetivo es solo usar la casa o el apartamento usted mismo y vivir libre de alquiler en la vejez después de que se haya cancelado el préstamo, entonces aumentar o disminuir la población no es un problema. Aquí solo debe prestar atención a si puede esperar que la infraestructura en la región permanece suficientemente en su lugar y tiene acceso a tiendas, médicos y transporte local incluso en la vejez.
