¿Mi cochera requiere un permiso?
En Alemania, los cambios estructurales permanentes generalmente requieren aprobación; las leyes de construcción proporcionan excepciones, por ejemplo, para equipos de juego como casas de juegos en el jardín o pérgolas por debajo de un cierto tamaño. Sin embargo, estos no deben incluir salas de estar y salones.
Una cochera es un cambio estructural fijo que requiere un permiso general, que se debe al tamaño del proyecto de construcción. Sin embargo, también hay excepciones a la regla, principalmente porque la ley de construcción en este país está regulada regionalmente.
Por lo tanto, se encontrará con regulaciones muy individuales en su municipio responsable que no se pueden generalizar. No solo debe aclarar la cuestión de si se requiere un permiso de construcción en el sitio en la autoridad de construcción, sino también preguntar sobre las regulaciones de construcción relevantes.
Ir a la oficina: ¿qué debo llevar?
Cuando acuda a la autoridad por primera vez, lo cual es puramente con fines informativos, vale la pena tener un boceto de su proyecto. De ninguna manera debería haber comenzado la construcción en este punto, de lo contrario, es posible que deba realizar costosas correcciones posteriores.
Ingrese las dimensiones de su estacionamiento techado, incluyendo el área y la altura. Las habitaciones adicionales también deben ser nombradas y descritas. El techo es un factor decisivo: es más probable que las cocheras con techo plano no requieran aprobación que las que tienen techo inclinado.
Con una cochera pequeña con techo plano, existe una probabilidad relativamente alta de que no necesite un permiso de construcción. Para estructuras más grandes, por ejemplo, una marquesina doble, posiblemente con un cobertizo para herramientas y un techo a dos aguas, probablemente necesitará un permiso.
Evite las regulaciones de construcción: ¿construir una cochera sin un permiso?
No es absolutamente recomendable evitar ir a la oficina y simplemente construir la cochera sin un permiso. Si la autoridad de construcción se entera de su construcción ilegal, en el peor de los casos, podría derribarla nuevamente y pagar una multa.
Las quejas del vecindario a menudo han llevado a que se descubra una cochera no aprobada y se tenga que desmantelar. El permiso de construcción para una cochera, por otro lado, no es tan caro, por lo que el riesgo no vale la pena.
¿Qué incluye la aplicación de construcción?
Si tiene que enviar una solicitud de construcción para su estacionamiento techado, es mejor enviar los documentos completos con anticipación. De lo contrario, solo habrá retrasos innecesarios en su construcción debido a las constantes demandas adicionales.
Pregunte a la autoridad responsable de la construcción qué es exactamente lo que debe presentar en su caso específico. Estos documentos son comunes para una aplicación de construcción:
- formulario de solicitud cumplimentado de la autoridad competente
- Descripción del edificio
- Plano de construcción con planta, vistas laterales y sección.
- posiblemente prueba profesional de estabilidad
- Tipo estática para cocheras prefabricadas
- Extracto actual del mapa terrestre asociado en la escala 1: 500
Los mapas de la tierra están disponibles en la oficina de agrimensura, por lo que normalmente se aplican tarifas separadas. Una impresión A3 cuesta alrededor de 20 euros, las copias más grandes rondan los 40 euros. ¡También preste atención a la tarifa mínima requerida! Es posible que pueda ahorrar dinero descargando el mapa de la tierra.
Diferentes regulaciones en estados federales individuales
Los estados federales individuales regulan sus regulaciones de construcción de manera muy diferente, por lo que es poco probable que en Schleswig-Holstein, Turingia, Sajonia-Anhalt y Sajonia tenga que presentar una solicitud de construcción para una cochera. Allí, estas estructuras no suelen estar sujetas a aprobación.
Los estados federales de Renania del Norte-Westfalia, Bremen, Hamburgo y Baviera tienen regulaciones más estrictas; aquí probablemente tendrá que presentar una solicitud de construcción para una cochera.
En los demás estados federales, la decisión depende en gran medida del número de metros cuadrados de la cochera: por debajo de un cierto tamaño básico de alrededor de 30 a 40 metros cuadrados, a menudo no es necesaria una solicitud de construcción. Puede obtener detalles de la autoridad de construcción.
¿Cuáles son los costos del permiso de construcción?
Los costos resultantes varían en cantidad. La tarifa del permiso en sí es de alrededor de 50 euros, pero varía según la región. Además, existen costos de medición, evaluaciones estáticas, costos de prueba de estabilidad, etc.
Dado que se requieren diferentes pruebas para cada estacionamiento techado, el precio final de todos los documentos requeridos es muy diferente. Además, ¡piensa en el costo de las cartas de tierra! En cualquier caso, cabe esperar una media de 100 euros, en algunos casos significativamente más.
Iniciar la construcción después de la aprobación
No comience a construir el estacionamiento techado hasta que haya recibido la aprobación por escrito. Preste atención a cualquier requisito que pueda incluirse y cambie su plan de construcción en consecuencia si es necesario.
Siempre se debe garantizar la distancia mínima a la propiedad vecina; esto se puede encontrar en las regulaciones de construcción locales. Es posible que necesite una declaración de consentimiento por escrito de su vecino si la nueva cochera está demasiado cerca de la frontera.
consejos y trucos
Los fabricantes de cocheras prefabricadas suelen proporcionar documentos importantes para la aplicación del edificio, como la descripción completa del edificio, los planos de construcción y la información estructural. Esto puede resultar muy útil en caso de duda.
