Responsabilidad básica
En principio, el arrendador es responsable de toda la estructura del edificio y de todos los defectos allí. Debe eliminarlos por cuenta propia y en interés del inquilino.
El arrendador, por otro lado, debe tener suficiente cuidado al manejar la propiedad de alquiler y comportarse cuando viva de tal manera que no se produzcan daños por moho debido únicamente a su comportamiento.
Decisiones legales
Los propietarios a menudo presentan tres argumentos que deberían asignar al inquilino la responsabilidad exclusiva de la infestación de moho (y, por lo tanto, también la asunción de los costos para eliminar el moho:
- ventilación insuficiente e insuficiente del apartamento
- Colocar los muebles demasiado cerca de las paredes del apartamento para que el aire ya no pueda circular detrás de ellos.
- Secar la ropa en el apartamento o montar acuarios que provoquen humedad excesiva en las habitaciones.
Visión jurídica de estos argumentos
Estas acusaciones no siempre pueden sostenerse en un tribunal y el propietario las puede presentar. En tal caso, los tribunales generalmente designan a un experto que examina la validez de las acusaciones y también determina el alcance de la infestación de moho y las causas reales.
Ventilación inadecuada
La ventilación inadecuada puede ser culpa del inquilino y también puede reconocerse como tal. Sin embargo, esto solo se aplica si es realmente evidente que ha habido una ventilación insuficiente y que esta es claramente la causa del moho en el apartamento. Solo las decisiones individuales de los tribunales de distrito requieren que el inquilino tenga intervalos de ventilación altos.
Ventilación inadecuada en relación con daños en la estructura del edificio.
Si, de acuerdo con la opinión de un experto, hay daños en la estructura del edificio que podrían causar el crecimiento de moho, el inquilino generalmente solo tiene la culpa si el crecimiento de moho se pudo haber evitado mediante una ventilación adecuada (en la medida normal).
Mover muebles demasiado cerca de las paredes
La mayoría de los tribunales locales no aceptan este argumento. El inquilino puede colocar sus muebles en la propiedad alquilada donde quiera; según los tribunales, generalmente no se espera que tenga una distancia mínima de las paredes.
Secar la ropa o acuarios grandes
En este caso, existe la posibilidad de que los tribunales también consideren al arrendatario como la causa, o al menos como una co-causa, del daño. Por lo general, no se permite secar la ropa en los apartamentos de alquiler y, en cualquier caso, los acuarios deben ser adecuados en términos de tamaño y contenido de agua. Sin embargo, la declaración del experto respectivo también es decisiva aquí.
consejos y trucos
Los consejos sobre la ventilación correcta para prevenir el moho se pueden encontrar en una publicación separada: aquí, también se pueden encontrar algunos consejos más para prevenir el moho aquí.
