Causa común de moho en apartamentos de alquiler
Las medidas de renovación de ahorro de energía (aislamiento) llevadas a cabo de manera muy rápida y rentable son una causa frecuente del posterior crecimiento de moho en los apartamentos. Por esta razón, no es raro que aparezca moho en apartamentos de alquiler renovados.
El moho es la falta de renta
Básicamente, el crecimiento de moho en un apartamento debe considerarse como falta de alquiler. Sin embargo, la responsabilidad por este defecto puede variar.
Cuestión de culpa
La ley de arrendamiento diferencia claramente la responsabilidad según la causa del moho. Quien haya causado el daño también debe pagar la restauración. Posibles Causas:
- ventilación insuficiente del inquilino (se considera que el inquilino es el culpable)
- Muy poca distancia entre los muebles y las paredes (el inquilino NO es considerado el culpable aquí, según una sentencia judicial)
- Defectos en la estructura del edificio (el propietario es responsable)
- Errores en la ejecución de aislamiento y renovaciones (los propietarios y posiblemente las empresas implementadoras son responsables)
- Daños por agua (una cuestión compleja de responsabilidad que depende de si el daño por agua podría haberse evitado y fue causado por la negligencia del inquilino)
- Ventanas con goteras o inadecuadas (valor U demasiado alto) (el propietario es responsable de amueblar el apartamento)
Práctica de la jurisprudencia
En la práctica, ocurre en casos individuales que los tribunales culpan al inquilino si no había ventilación suficiente. Incluso si el inquilino a menudo solo ingresa al apartamento por la noche porque trabaja durante el día. Sin embargo, por regla general, los tribunales locales tienen en cuenta que tal demanda no es razonable, y tampoco lo es el montaje de grandes muebles a 10 cm de la pared.
Es recomendable notificar al arrendador
En cualquier caso, debe informar el defecto (es decir, crecimiento de moho) al propietario lo antes posible y preferiblemente por escrito. Aquellos que pueden demostrar que informaron al arrendador a tiempo, a menudo tienen mejores tarjetas.
Medidas propias de remediación del moho
Dado que el arrendador es generalmente responsable de cualquier defecto que ocurra, debe abstenerse de tomar sus propias medidas para eliminar el moho. De lo contrario, el arrendador podría exigir una compensación si la renovación lleva más tiempo o ya no es posible debido a las medidas tomadas por él mismo. Mejor informe primero al propietario.
Descuento de alquiler
No es recomendable reducir el alquiler por iniciativa propia. En el curso de informar al arrendador, puede señalar que los pagos del alquiler están sujetos a reserva hasta que se haya rectificado el daño. Este es un procedimiento recomendado por la asociación de inquilinos. Además, por supuesto, puede esforzarse por llegar a un acuerdo con el propietario sobre un descuento de alquiler.
Terminación sin previo aviso
El inquilino solo tiene derecho a rescindir el contrato sin previo aviso si existe evidencia de quejas reales existentes (peligro para la salud) que puedan atribuirse de manera concluyente a la infestación de moho en el apartamento.
consejos y trucos
En cualquier caso, haga que un tasador profesional elabore una opinión sobre el moho y las posibles causas. Esta es también la forma más eficaz de remediar la situación.
