Regulación del espacio vital
La ordenanza del espacio habitable se creó originalmente para la Ley de Promoción de la Vivienda. Está destinado a regular el cálculo del espacio habitable en los alojamientos de alquiler subvencionados por el gobierno. Sin embargo, también se utiliza en entornos privados para calcular el espacio habitable y ahora es de aplicación general. La versión actual entró en vigor el 1 de enero de 2004.
Validez de cálculo
Los cálculos del espacio habitable que se realizaron antes de 2004 sobre la base del antiguo reglamento continúan aplicándose si no se realizan cambios estructurales. Un nuevo cálculo solo es necesario si se han realizado cambios estructurales importantes.
Escaleras y espacio habitable
En la versión anterior de la ordenanza de espacio habitable, el espacio debajo de las escaleras solo se contaba como espacio habitable si tenía al menos dos metros de altura. En la nueva versión, sin embargo, las áreas entre uno y dos metros ahora se incluyen a la mitad como espacio habitable. Desde una altura de dos metros, el área se considera un espacio habitable.
- Las áreas con una altura libre de al menos dos metros se cuentan por completo
- Las áreas con un espacio libre entre uno y dos metros se cuentan a la mitad.
- Las habitaciones que no se pueden calentar, como los jardines de invierno o las piscinas, se cuentan a la mitad.
- jardín de invierno climatizado es parte del espacio habitable
- Los balcones, jardines en la azotea o terrazas se cuentan entre un cuarto y la mitad, dependiendo de la construcción.
consejos y trucos
Si el espacio habitable es más del diez por ciento menor que lo especificado en el contrato de alquiler, puede impugnar el contrato y reducir el alquiler en consecuencia. Pero tenga en cuenta que, por ejemplo, ya no se proporciona una deducción general para las superficies enlucidas. Tampoco hay una deducción general del diez por ciento para edificios con una sola unidad residencial en las nuevas reglas para calcular el espacio habitable.
