Reducción del derecho a la renta
El derecho a una reducción del alquiler surge de la menor usabilidad del apartamento después de un daño por agua. Legalmente se habla aquí de la existencia de falta de alquiler.
No es obligatorio que el propietario tenga la culpa
Solo el hecho de la reducida usabilidad es decisivo para la afirmación. El arrendador no tiene que ser responsable por los daños causados por el agua. Esta regla también se aplica si otro inquilino ha causado daños por agua en la casa.
El arrendador está aquí en la llamada responsabilidad de garantía. Esto se extiende al período en el que hay daños por agua.
Tarifas de reducción de alquiler
Los tipos pueden oscilar entre el 8% y el 100%, como muestra la práctica jurídica actual.
El alcance de la restricción de uso es decisivo para el porcentaje en el que se puede reducir el alquiler. Los porcentajes individuales de daños típicos también se pueden encontrar en una tabla de reducción de alquiler. También se pueden examinar las sentencias judiciales típicas para determinar si existe una situación comparable.
En cada caso, la magnitud individual del daño es decisiva para el cálculo de la cuota.
Solo se puede lograr una reducción del alquiler del 100% si el apartamento se ha vuelto realmente inhabitable.
Legalmente, el inquilino tiene derecho a "reducir el alquiler de manera razonable".
Base imponible
La reducción del alquiler se mide de acuerdo con el alquiler bruto, incluidos los costos adicionales. No se permite un cálculo basado en el alquiler neto. La base legal para esto es § 536 BGB.
Ejemplo de cuotas de sentencias judiciales
Sobre la base de algunas sentencias judiciales emitidas en Alemania, se puede ver en qué tasa se puede reducir el alquiler en la práctica.
- Uso de dispositivos de secado: reducción del alquiler del 100% (AG Schöneberg, 2008)
- Fugas de aguas residuales: reducción de la renta del 38% (AG Groß-Gerau 1979)
- Sala de estar inutilizable: reducción del alquiler del 30% (AG Bochum, 1978)
Más derechos como inquilino
Si el apartamento se vuelve inutilizable y se produce una reducción del alquiler del 100%, el inquilino también tiene derecho a rescindir el apartamento sin previo aviso. También puede hacer valer su derecho de retención con respecto al alquiler.
El arrendador solo es responsable de los daños por la reparación de daños relacionados con la humedad en los artículos del hogar del inquilino si él causó el daño por humedad por negligencia. Sin embargo, si no se puede demostrar que actuó con negligencia, no está obligado a pagar daños y perjuicios por los efectos domésticos dañados del inquilino.
Sin embargo, en principio, el seguro de contenido doméstico del inquilino cubre los daños a la propiedad personal (pero no a la estructura del edificio, que es responsabilidad del propietario) después de los daños causados por el agua.
Calefacción adicional con humedad de nuevo edificio
También puede existir el derecho a reducir el alquiler si la humedad del nuevo edificio es muy alta porque el inquilino ha aumentado los costos de calefacción para calefacción en seco.
