Definición de costos de calefacción
De acuerdo con el § 9 de la Ordenanza sobre costes de calefacción (HeizkV), los costes de agua caliente deben deducirse primero de los costes operativos calculados y uniformemente incurridos para calcular los costes de calefacción.
Por supuesto, esto solo se aplica cuando el agua caliente se prepara mediante el sistema de calefacción. Si los calentadores de agua instantáneos o las calderas instaladas en los apartamentos se utilizan para la preparación de agua caliente, obviamente el cálculo no es necesario.
Entonces, los costos operativos calculados son también los costos de calefacción al mismo tiempo, ya que cada inquilino asume los costos de su propia agua caliente a través de los costos de electricidad.
Diferentes medios de calentamiento y sobras
En el caso de las denominadas fuentes de energía no ligadas a la línea, existe una cantidad inicial y residual de equipos de calefacción al comienzo y al final de un período de facturación.
Las fuentes de energía no ligadas a líneas son:
- Aceite de calefaccion
- Gas líquido
- Pellets (bajo pedido)
Las existencias iniciales y restantes de medios de calentamiento son una razón común de errores de facturación. Casi una quinta parte de todos los cálculos reconocidos como incorrectos se deben a un manejo incorrecto de las existencias iniciales o residuales.
Enfoque incorrecto
En general, los mismos tres errores se encuentran una y otra vez en el cálculo:
- Se supone que el stock inicial y / o restante es cero.
- el stock inicial y / o restante no se tienen en cuenta en el cálculo en absoluto
- El stock inicial y restante siempre se calculan con los mismos valores durante varios períodos contables (lo que lógicamente no puede ser)
Responsabilidad por errores
El propietario (arrendador) siempre es responsable de tales errores de cálculo. Existe una excepción si, por ejemplo, la empresa administradora de propiedades contrata a una empresa de facturación. Las empresas de facturación también son responsables de los errores de cálculo.
Entregas intermedias problemáticas
Los costos de las fuentes de energía, como el gas licuado o el combustible para calefacción, cambian con cada entrega. Esto da lugar a un problema con la entrega intermedia.
En la práctica, se deben tener en cuenta los siguientes valores:
- un saldo inicial del período contable anterior al precio válido en ese momento
- una entrega inicial con precio propio
- posiblemente otra entrega a otro precio más
- un resto, cuyo precio no se puede determinar con precisión
La ley resuelve el problema con una regla simple:
el aceite de calefacción se usa en el orden en que se compra. Esto quiere decir que el stock restante siempre tiene el precio de la última entrega antes, si es inferior a este. Si el stock restante es superior a la cantidad de la última entrega, el precio de la penúltima entrega también debe estimarse por la cantidad sobrante.
Consumo de calefacción de los inquilinos
La liquidación de costes auxiliares debe realizarse de acuerdo con una determinada clave de distribución. El consumo de los inquilinos individuales también debe tenerse en cuenta al menos en un 50 por ciento.
En cualquier caso, los dispositivos de lectura deben estar disponibles en el inquilino, que el propietario o una empresa de lectura debe leer. Como arrendador, también puede contabilizar los kWh en medios de calefacción como cheque:
- El aceite de calefacción tiene 10 kWh por litro
- El gas ciudad tiene 4,5 kWh por m³
- para gas natural L es 9 kWh por m³
- para el gas natural H, en cambio, 10,5 kWh por m³
- Con coque (raro) se pueden asumir 8 kWh por kg
