Facturación basada en el consumo
Para alentar a los inquilinos individuales a ahorrar energía, la ordenanza de costos de calefacción estipula que la distribución de los costos de calefacción a los inquilinos también debe basarse en el consumo.
Por lo tanto, al menos el 50% de la clave de costo de calefacción debe tener en cuenta el consumo del inquilino.
Por el contrario, los costos de calefacción pueden no asignarse en función del consumo, sino a un máximo del 70 por ciento. Esto complica la redacción de una clave de distribución para la factura de servicios públicos del inquilino.
Claves de distribución legalmente permitidas
Normas
La ley permite una serie de los llamados estándares estándar diferentes. Un estándar es un criterio según el cual se distribuyen los costos de calefacción.
Los criterios estándar permitidos son, por ejemplo:
- según la proporción de la superficie habitable de los apartamentos de alquiler
- según la relación del volumen (m³ de espacio cerrado) de los apartamentos de alquiler
- según el número de personas
- según los denominados meses o días persona
Además, las escalas individuales se pueden combinar entre sí de casi cualquier forma. Una vez que se han determinado, el propietario ya no puede simplemente cambiarlos a voluntad.
Norma general
Si no se especifica ningún otro estándar estándar en el contrato de alquiler, la proporción de espacio habitable se aplica automáticamente como estándar estándar de acuerdo con la Sección 556a (1) de la BGB.
Esto significa que si el propietario no ha establecido un estándar diferente, los costos de calefacción se dividen 50 por ciento según el consumo del inquilino respectivo y 50 por ciento según la participación correspondiente del área del apartamento en el área total.
Cálculo basado en metros cúbicos de espacio cerrado
Esto puede ser útil si los apartamentos de alquiler no tienen la misma altura de habitación, por lo que una comparación del espacio del piso por sí sola no proporcionaría una división justa. Los apartamentos con una altura de habitación más alta tienen un requisito de calefacción comparativamente mayor (debido al contenido de aire de la habitación más grande) que los apartamentos con una altura de habitación más baja.
Para el cálculo correcto, se aplica el II. Reglamento de cálculo de los costes de calefacción. Debe seguirse este método de cálculo.
Cálculo según el número de personas y / o días-persona y meses-persona
El cálculo es ciertamente más complejo si se realiza según las personas. Pero también es más justo por eso. Sin duda, un hombre soltero en un apartamento de 70 metros cuadrados genera costos adicionales más bajos que una familia de cuatro en un apartamento del mismo tamaño.
Por lo tanto, el arrendador siempre debe tener en cuenta el número de personas que viven en el apartamento. Además, tiene la carga de la prueba por el número de personas si hay disputas. Por esta razón, esta clave de distribución rara vez se usa.
No se permiten descuentos para niños o mascotas, así como recargos por el número de personas por uso especial.
Cálculo de la vacante
Una vacante puede, ni siquiera por un tiempo limitado, transferirse a los otros inquilinos. Las vacantes siempre corren a cargo del propietario y deben deducirse de los costos totales en consecuencia.
