La base es el ahorro energético
La ordenanza de costos de calefacción se basa en la Ley de Ahorro de Energía, que data de 1976. La obligación de facturar en función del consumo debería contribuir al ahorro energético. Esto también ha demostrado ser correcto en la práctica.
La modernización de la ordenanza de costes de calefacción también tiene más en cuenta el consumo de agua caliente, que ha aumentado significativamente en las últimas décadas y también es relevante para el consumo total de energía. La ordenanza de costes de calefacción y la EnEV van de la mano.
Validez del HeizkV
La ordenanza de costos de calefacción se aplica a todos los edificios con calefacción central, independientemente del tipo de calefacción con el que operen, incluso si es calefacción local, calefacción urbana o calefacción de una unidad de cogeneración.
Los costos de calefacción y agua caliente deben haberse incurrido de manera uniforme y deben distribuirse a un grupo de usuarios. Entonces se aplica la ordenanza de costos de calefacción, teniendo prioridad sobre cualquier otro acuerdo o cláusula. Las disposiciones individuales de la ordenanza de costos de calefacción no se pueden cambiar ni excluir del contrato de alquiler.
En el caso de viviendas unifamiliares en viviendas unifamiliares, el inquilino puede solicitar la aplicación del HeizkV si le resulta ventajoso, pero allí no se aplica automáticamente. Por otro lado, los propietarios de viviendas sociales (cooperativas) también deben observar todas las regulaciones de la HeizkV, y también se aplica sin restricciones en las asociaciones de propietarios de apartamentos.
Deber de registrar el consumo
El propietario del edificio (o el arrendador) tiene la obligación fundamental de registrar el consumo de calefacción y energía para la preparación de agua caliente. Esto significa que también deben estar disponibles y conectados sistemas adecuados para registrar el consumo.
Por cierto, los inquilinos pueden oponerse al alquiler o arrendamiento de dichos dispositivos de grabación, ya que esto podría resultar en costos más altos. A continuación, puede solicitar al propietario los dispositivos adquiridos de forma permanente.
No es necesario registrar el consumo de calor de las salas comunes, como pasillos, escaleras o sótanos, al menos siempre que estas habitaciones se utilicen conjuntamente. Sin embargo, las salas de alto consumo energético como saunas o piscinas requieren la instalación de dispositivos de detección.
Posibilidades en caso de incumplimiento de la HeizkV
Si el propietario no se adhiere a la HkV, el inquilino tiene derecho a entablar una acción civil ante el tribunal local. En la práctica, sin embargo, el arbitraje será sin duda la mejor alternativa porque no se necesitan ni un tribunal ni abogados. La solicitud de arbitraje ya se puede acordar como una cláusula en el contrato de alquiler.
Otras especificaciones
Además, el HeizkV regula todos los requisitos para la facturación basada en el consumo, también la obligación de repartir los costes y las claves aplicables, así como el procedimiento al cambiar de usuario.
Para todos los demás costos operativos, se aplican la Ordenanza de costos operativos (BetrkV) y la BGB. Los puntos individuales también se especifican en el contrato de alquiler.
