Requisitos legales básicos
En primer lugar, debe saber que, según la ley, la facturación de servicios públicos se denomina casi exclusivamente facturación de servicios públicos. Esto tiene que ver con el hecho de que existe una regulación separada para los costos operativos de un edificio, a saber, la Ordenanza de costos operativos (BetrKV).
Cuáles son los costos operativos
La sección 1 de BetrKV define cuáles son realmente los costos operativos. La ley dice que estos son todos los costos incurridos por el propietario de una propiedad por ser dueño de la propiedad o por su uso previsto.
Esto también incluye los costos que surgen del uso previsto de los edificios, edificios auxiliares, sistemas e instalaciones en la propiedad.
Por tanto, el concepto de costes operativos debe separarse claramente de los costes administrativos. Esos son todos los costos asociados con la administración del edificio.
Los denominados costes de mantenimiento tampoco forman parte de los costes operativos. Los costos de mantenimiento incluyen todos los costos que deben gastarse para "mantener el uso previsto de un edificio".
Los tipos de costos operativos más importantes
- gastos públicos continuos, impuesto predial
- Suministro de agua
- Drenaje (es decir, costos de aguas residuales)
- Operación del sistema de calefacción central
- Operación del suministro de agua caliente central y todos los sistemas conectados
- Costos de operar un ascensor (incluidos los montacargas)
- Limpieza del edificio
- Control de alimañas
- Mantenimiento de jardines
- Costos generales de iluminación de un edificio
- Costos de limpieza de la chimenea
- seguro de construcción
- Operación de un sistema de antena compartida
- Costos para el cuidador
Asignación de costos operativos según el BGB
Las disposiciones de la Sección 556 del Código Civil Alemán (BGB) se aplican a la opción del arrendador de transferir los costos operativos al inquilino. Además, las disposiciones del artículo 2 de la BetrKV son decisivas a la hora de poder repercutir los costes operativos a los arrendatarios.
Estos dos párrafos enumeran los costos auxiliares que pueden repercutirse a los inquilinos y los plazos para ello. El artículo 556 del Código Civil alemán (BGB) también contiene otras disposiciones relacionadas con el pago del alquiler.
Ningún requisito legal general para pagar
Básicamente, se puede afirmar que la liquidación de los costos operativos al inquilino requiere del correspondiente acuerdo previo entre el propietario y el inquilino. En realidad, no existe una obligación estipulada en la ley; existe una gran libertad contractual en el diseño del reglamento. Generalmente, el contrato de alquiler contiene este contrato.
Esto significa que son posibles tanto los pagos por adelantado como los pagos a cuenta. Sin embargo, tan pronto como haya un acuerdo, el arrendador está obligado a presentar una factura. Para ello se aplican determinados plazos, que también están establecidos por ley. El alcance de la factura de servicios públicos y su forma también están definidos por la ley; la BGH tiene una opinión legalmente vinculante al respecto.
