Forma y contenido de la factura de servicios
Hay varios fallos al respecto, todos los cuales son legalmente vinculantes. Por ejemplo, se requiere que el propietario no solo tenga que mostrar los costos complementarios después de los costos totales para cada tipo de costo complementario al crear la declaración de costos complementarios. También está obligado a declarar una cantidad total que no haya sido ajustada para las llamadas deducciones anticipadas.
De este modo, el inquilino puede ver el importe de los costes que se han deducido como costes no imputables y si esto ha ocurrido. El inquilino tiene este derecho. Si el arrendador no cumple con este punto, la factura del servicio público tiene un error, decidió la BGH en 2007.
Ya en 2005 se emitió una sentencia según la cual un inquilino educado promedio sin capacitación en administración legal o empresarial debe poder comprender computacional y mentalmente un acuerdo de costos auxiliares. Este es el punto de referencia para el diseño y alcance de la factura de servicios públicos. No es necesario explicar las claves de asignación.
Cálculo del espacio habitable con costos de calefacción.
La ordenanza de costos de calefacción estipula que el propietario debe facturar los costos de calefacción en función del consumo (al menos el 50%); la parte restante se puede determinar de acuerdo con el espacio habitable.
No se permite una reasignación basada únicamente en el espacio habitable. Si un arrendador hace esto porque, por ejemplo, es imposible determinar el consumo, debe darle al inquilino un descuento del 15%.
Al determinar el espacio habitable, es importante que los balcones y terrazas agreguen entre el 25 y el 50% del espacio habitable. Eso depende de cuán grande sea la usabilidad y la calidad de vida del balcón o terraza.
No se permiten costos de calefacción de tarifa plana
No se permite acordar costos planos de calefacción o alquileres cálidos de acuerdo con una resolución de BGH de 2006. Sin embargo, existen excepciones: si solo se alquila la mitad de una casa de dos familias, esto está permitido, y también se puede cobrar un alquiler cálido por las casas pasivas.
El seguro contra terrorismo puede transferirse a los inquilinos
Si el propietario contrata un seguro contra daños terroristas, y este seguro puede considerarse económico, puede facturar al inquilino los costos, decidió el Tribunal Federal de Justicia en 2011. El requisito previo para esto es, por supuesto, que exista objetivamente una situación peligrosa correspondiente.
Los inquilinos no pueden solicitar la modernización
El inquilino no puede solicitar legalmente la modernización del sistema de calefacción u otros sistemas técnicos, aunque sea él quien deba pagar los gastos accesorios. Esto también se aplica si la modernización fuera más económica.
El arrendador no está automáticamente obligado a seleccionar siempre el tipo de suministro más económico, incluso si generalmente se le exige que sea económico. La BGH decidió en 2010 que todavía tiene una feria de selección que puede hacer cumplir contra el inquilino.
