Los costos de construcción: ¿significativamente más caros que una casa prefabricada?
Está muy extendido el supuesto de que las casas sólidas tienen costos de construcción considerablemente más altos que las casas prefabricadas, pero ¿es eso cierto? Como regla general, una casa sólida es realmente más cara que una casa prefabricada comparable debido a más individualidad y esfuerzo de construcción, pero la diferencia ahora es limitada. Esto se debe al constante aumento de la calidad y las exigencias en los edificios prefabricados.
Así que si quieres una casa de alta calidad, es puramente cuestión de gustos si optas por la casa maciza o prefabricada. ¿Crees que solo una casa sólida es algo “razonable”? En cualquier caso, debes elegir tu favorito, naturalmente también teniendo en cuenta los costes.
Pero, ¿cuáles son los costos específicos? El precio total de una casa sólida se compone de una gran cantidad de elementos individuales, por lo que es importante tener una visión general. A medida que lea, aprenderá algunos de los elementos de mayor costo que debe tener en cuenta.
Los costos individuales
Los costos comienzan con la propiedad: tendrá que pagar no solo la propiedad en sí, sino también los honorarios de corretaje y notario, así como el impuesto de transferencia de propiedad. Además de los costos de construcción posteriores, existen costos adicionales para las conexiones de gas y alcantarillado si la propiedad aún no se ha desarrollado.
Para ilustrar tal "masa" de costos, hemos seleccionado un proyecto de ejemplo a continuación que corresponde a los costos de construcción promedio en Alemania. Por supuesto, los precios, especialmente cuando se trata de la compra de terrenos, dependen de la región y la ubicación, por lo que nunca sería posible un cálculo vinculante.
El proyecto de muestra
Una casa unifamiliar con un área de piso de 120 metros cuadrados sirve como casa de ejemplo, la propiedad requerida tiene un área de 500 metros cuadrados. Dado que aún no se ha desarrollado, los costos correspondientes se incluyen en el cálculo. Para que el cálculo sea lo más realista posible, también se calculan el sótano, los jardines y la cochera.
Cálculo del proyecto de muestra
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Precio de compra de la propiedad (500 m2) | 35 000 EUR |
| 2. Precio de la bodega, incluidos los costos adicionales, como la excavación. | 40 000 EUR |
| 3. Costos de construcción de una casa unifamiliar (área de la casa de 120 metros cuadrados) | 120 000 EUR |
| 4. Costos adicionales por la compra de la propiedad | 5000 EUR |
| 5. Costos de desarrollo | 10,000 EUR |
| 6. Zonas exteriores y jardín | 15 000 EUR |
| 7. Cochera | 7.500 EUR |
| total | 232 500 EUR |
¿Cómo puede ahorrar costos?
La propiedad ya ofrece un gran potencial de ahorro: si toma 600 metros cuadrados en lugar de 800, puede ahorrar alrededor de 30.000 euros, dependiendo de la superficie del edificio. Por supuesto, puede ahorrar más si no construye un espacio superfluo en la casa, sino una casa sólida "a medida".
Como se muestra en el ejemplo, una bodega promedio puede costar alrededor de 40.000 euros, por lo que debes preguntarte: ¿Necesito siquiera el espacio, o es suficiente un trastero adicional? Los servicios del edificio también se pueden instalar en la planta superior sin ningún problema.
No hay ahorros directos, pero también es importante un examen minucioso de los contratos: los elementos ocultos o no cotizados suman cantidades importantes si no se cumplen.
En este artículo obtendrás una comparación entre casas prefabricadas y sólidas para tener una mejor idea, especialmente de los costos.
consejos y trucos
Establezca un límite de costos claro desde el principio. Porque una vez que los costos se salgan de control, no solo aumentará el monto total, también puede tener problemas con la financiación previamente planificada.
