Daños pequeños y menores
En el caso de daños menores por agua que no hayan dañado ninguna mampostería, el arrendador solo está involucrado si se han producido daños en su propiedad. Esto incluye revestimientos para pisos, enlucido interior en paredes y techos y cualquier mobiliario que pueda estar disponible en préstamo.
Si el daño causado por el agua solo afecta la propiedad del inquilino, el propietario no tiene la obligación de cooperar y no necesita ser informado. En este caso, la única cobertura de seguro posible está garantizada por el seguro de hogar del inquilino.
Obligación de informar al arrendador
Tan pronto como el daño por agua afecte a otra parte además de la persona que lo causó, el arrendador está obligado a cooperar y debe informarle del daño por agua. Las constelaciones típicas son la humedad que ha penetrado en la mampostería y el escape de humedad en apartamentos vecinos y salas comunes.
Por ejemplo, si hay daños por agua en el techo de una de las partes causantes, el propietario debe notificar a su compañía de seguros del hogar. El daño causado por el agua a menudo da lugar a reclamos adicionales por reducciones de alquiler que afectan al propietario.
Relaciones legales en derecho de arrendamiento
La ley de arrendamiento ordena los daños por agua según su causa y las partes involucradas. Los daños menores solo pueden afectar al inquilino individual y si son causados por sí mismos no tienen relevancia legal para el propietario. No hay justificación para una reducción en el valor de la vivienda y la reducción de alquiler resultante.
Si el edificio o la mampostería están dañados y el inquilino ha causado el daño por agua, existe una relevancia legal entre el inquilino y el propietario y sus respectivas compañías de seguros. El seguro principal y quién paga qué parte de los daños por agua está determinado por la causa del daño por agua.
En caso de daños a terceros como residentes y vecinos, surge una relación jurídica entre todas las partes y sus compañías de seguros. En caso de opiniones divergentes sobre la evaluación y las medidas, el perito jurado de la compañía aseguradora principal asume el papel de árbitro.
consejos y trucos
Como arrendador, debería pensar en ampliar su seguro de construcción estándar para incluir el seguro contra riesgos naturales. Incluye una gran cantidad de causas adicionales como inundaciones, inundaciones y remansos en caso de daños por agua.
