Requisitos de responsabilidad e informes
Si se han producido daños por agua en el apartamento alquilado que superan los daños menores, el propietario o el arrendador deben ser notificados de inmediato en cualquier caso. Dependiendo de la ubicación de la causa y la magnitud del daño, el daño causado por el agua también debe informarse a su propio seguro de responsabilidad civil privado y, si está disponible, al seguro del hogar.
Cuando se trata de la cuestión de quién paga los daños causados por el agua, la causa y el efecto son decisivos. El seguro obligatorio de construcción, que solo se puede obtener a través del propietario o arrendador, es, en principio, un seguro de daños por agua del grifo.
Cualquiera que haya reportado el daño causado por el agua al propietario para quien haya reclamos de beneficios del seguro de construcción debe dejar el informe del daño al propietario. También está obligado a informar de inmediato de conformidad con la ley de arrendamiento generalmente aplicable con respecto a los daños por agua.
Reducción de seguro y alquiler
En el caso de daños por agua en el apartamento, además de la determinación y responsabilidad de la respectiva compañía de seguros, también está el hecho de que la propiedad alquilada es limitada o completamente inutilizable. Mientras que la propia responsabilidad del propietario o la del propietario asume los daños ocasionados en los apartamentos vecinos, los demás pagos de compensación se dividen.
El seguro del edificio cubre los costos de renovación y paga el valor actual de los muebles y artículos domésticos dañados o destruidos. Un seguro de hogar aumenta la diferencia con el nuevo valor de compra, con algunas excepciones. El inquilino puede traspasar la habitabilidad reducida o cancelada al arrendador mediante una reducción del alquiler.
El arrendador puede hacer que el seguro del edificio compense la reducción del alquiler en caso de daños por agua. Esto también se aplica a las reclamaciones de indemnización y los costes de alojamiento externo, como los costes de hotel.
Contaminador y elección de seguro
Básicamente, debe tenerse en cuenta que, en caso de daños por agua, los inquilinos y propietarios deben verse a sí mismos como una comunidad de conveniencia frente a las compañías de seguros. La cooperación es necesaria para mantener lo más bajo posible la carga financiera para ambas partes después del daño por agua. La regla general:
- El inquilino que causó el daño cubre la liquidación de siniestros con el arrendador a través de su seguro de responsabilidad privado.
- El inquilino que causó el daño cubre la liquidación de siniestros consigo mismo a través de su seguro de contenido doméstico.
- El arrendador que causó el daño cubre la liquidación de siniestros a través de su seguro de construcción y / o seguro de responsabilidad civil.
- El arrendador responsable debe aceptar la reducción de alquiler correspondiente y regularla él mismo.
- La negligencia grave o los daños menores pueden dar lugar a la no regulación en cualquier evento asegurado.
consejos y trucos
Preste atención al factor importante del tiempo con daños por agua. Cuando se trata de una regulación posterior, tanto los propietarios como las compañías de seguros pueden esperar y exigir que el inquilino haya tomado todas las medidas posibles para mantener el daño por agua lo más bajo posible. "Rescata" objetos valiosos, elimina el agua estancada lo más rápido posible y apaga el agua y las líneas eléctricas.
