Tipos de daños y consecuencias
Cuando se trata de daños causados por el agua, muchas personas piensan en una tubería de agua rota con la consiguiente inundación o en un sótano lleno de agua de lluvia. Además de este tipo de daños por agua con efectos directos como la penetración de humedad en las paredes, destrucción de muebles, madera y papel tapiz, existen multitud de otros niveles.
La condensación puede formarse en cantidades enormes y conducir a daños por agua insignificantemente menos destructivos. Además de la causa del comportamiento de la ventilación y las diferencias de temperatura, los defectos estructurales pueden producir esta "condensación". Otra causa común son los marcos de puertas y ventanas que gotean y las cubiertas del techo rotas.
Además de los daños causados directamente por el agua, existen motivos adicionales que permiten una reducción del alquiler. Esto incluye las medidas para eliminar el daño causado por el agua y cualquier reducción en la calidad del espacio habitable durante el proceso de secado. Después de los daños causados por el agua, el monto de la reducción razonable del alquiler puede cambiar.
Situación habitacional y situación jurídica
Una reducción de alquiler siempre es posible y legal, incluso si el propietario no tiene la culpa. El derecho a reducir el alquiler está sujeto a la responsabilidad de garantía que el propietario contrae hacia el inquilino según la ley de arrendamiento legal. El factor decisivo es la reducción del valor de la vivienda, que inicialmente no se ve afectado por la causa y el remedio.
En el caso de una disputa, a menudo es aconsejable utilizar un experto independiente y posiblemente la protección del consumidor o inquilino como junta de arbitraje. En caso de daños por agua causados por el inquilino, como una lavadora o un acuario con fugas, no es posible una reducción del alquiler.
Muestre la reducción del alquiler por escrito
Si se va a realizar una reducción de alquiler, debe hacerse por escrito y contener tanto una descripción del daño como el monto de la reducción. Siempre se debe consultar a un abogado o protección al inquilino si la tasa de reducción excede el 25 por ciento. Si hay un desacuerdo sobre el monto de la cuota, el inquilino puede depositar la diferencia retenida en una cuenta de depósito en garantía.
Un plazo razonable para eliminar el daño por agua resulta del tipo de daño. Si es necesaria la renovación completa de un daño más grave, la reducción del alquiler se puede ajustar de acuerdo con la reducción en el valor del espacio habitable cuando comience el trabajo de construcción. Un ejemplo típico es el secado de paredes empapadas, que puede hacer que la habitación afectada sea temporalmente inhabitable.
Considere los costos adicionales relacionados con la renovación
Una tasa de reducción de alquiler siempre se relaciona con el alquiler bruto, incluidos los costos adicionales. La reducción del alquiler también puede tener en cuenta la proporción cada vez mayor de costos adicionales, por ejemplo debido al alto consumo de electricidad en la renovación y reparación de los daños causados por el agua.
Cantidad de reducción por daño directo
La humedad directa o el agua físicamente presente se clasifican como daño directo por agua. Las consecuencias resultantes de esto, que posteriormente reducen el valor residencial, deben asignarse a los tipos indirectos de daños.
Hasta un 10 por ciento de reducción de alquiler
- Agua estancada en el sótano
- Filtración ocasional de agua a través del techo.
- Marcas de agua en suelos, paredes o techos
- Dintel de ventana o puerta húmedo o mojado
10-25 por ciento de reducción de alquiler
- Techo con goteras a través del cual penetra el agua
- Frente de ventana completamente humedecido
Reducción del alquiler del 25 al 50 por ciento
- Drenaje de aguas residuales defectuoso en el inodoro, lavabo y bañera
- Goteo de agua en el techo o las paredes.
Reducción del alquiler del 50-100 por ciento
- Inhabitable
- Inundaciones también por agua de lluvia
- Humedad completa en el apartamento.
Cantidad de reducción por daño indirecto
Como pauta para la reducción del alquiler, la atención se centra siempre en la habitabilidad. El moho y los olores afectan la calidad de vida o la capacidad de vivir, así como las medidas estructurales necesarias para eliminar el daño. No es posible reducir el alquiler si la condensación en un edificio nuevo se puede regular mediante ventilación. Una excepción son los costos adicionales de calefacción que puedan surgir durante la temporada de calefacción.Los tribunales no consideran que la humedad en el sótano de los edificios antiguos sea una razón para una reducción.
Hasta un 10 por ciento de reducción de alquiler
- Ventanas de vidrio aislante que se han quedado ciegas
- Mayor necesidad de calefacción en edificios nuevos contra la condensación
- Contaminación acústica de trabajos de construcción para reparar daños fuera del apartamento
- Agua del grifo oxidada
- Crecimiento de moho en la piscina cubierta
- Alfombra ondulada
- Renovación incompleta después de reparar el daño
10-25 por ciento de reducción de alquiler
- Marcos de ventana deformados y con fugas
- Grietas en la pared con relevancia visual, pero sin relevancia estructural
- Paredes exteriores hidratadas sin humidificación del aire interior
- Parquet o laminado roto o reventado
Reducción del alquiler del 25 al 50 por ciento
- Moqueta húmeda
- Apesta a aguas residuales o agua salobre incluso después de ventilar
- Manchas de agua y otras discapacidades visuales
- Pared interior en riesgo de colapso
- Infestación leve de moho en varias habitaciones
- Contaminación del agua del grifo
Reducción del alquiler del 50-100 por ciento
- Instalación y funcionamiento de dispositivos de secado como sopladores.
- Suciedad en todas las habitaciones
- Olor a humedad
- Infestación de moho, incluso si pudiera evitarse mediante una ventilación constante
- Inutilización total de una habitación mientras se repara el daño
- Muro exterior en riesgo de colapso o muro de carga
consejos y trucos
En general, debe intentar encontrar una solución junto con el propietario en caso de daños por agua. En la mayoría de los casos, el propietario está tan interesado en reparar el daño como usted como inquilino. Por tanto, no debe entenderse la reducción del alquiler como una forma de ejercer presión, sino como una compensación adecuada.
