Impuesto a la propiedad
El impuesto a la propiedad se calcula en base al valor unitario de la propiedad. Se hace una distinción entre el impuesto sobre bienes inmuebles A para terrenos agrícolas y el impuesto sobre bienes inmuebles B para terrenos edificados o urbanizables.
El impuesto a la propiedad B depende del tamaño de la comunidad y del tipo de propiedad. Además, los primeros 15.338,76 euros se calculan de forma diferente a la parte posterior del impuesto predial.
- Vivienda unifamiliar antigua = "" municipio hasta 25.000 habitantes - 10 por mil
- Vivienda unifamiliar antigua = "" municipio de 25.000 a 1 millón de habitantes - 8 por mil
- Vivienda unifamiliar antigua = "" municipio con más de 1 millón de habitantes - 6 por mil
- Vivienda unifamiliar nuevo municipio hasta 25.000 habitantes - 8 por mil
- Vivienda unifamiliar nueva comunidad con 25.000 a 1 millón de habitantes - 6 por mil
- Vivienda unifamiliar nueva comunidad de más de 1 millón de habitantes - 5 por mil
Recolección de basura
Estos costos de recolección de basura generalmente se componen de la tarifa básica y los costos de los botes de basura. A menudo, el propietario puede decidir por sí mismo qué tan grande debe ser el contenedor de basura residual. Sin embargo, se debe esperar una cierta cantidad de litros por tonelada por persona.
deshollinador
Muchos sistemas de calefacción nuevos ya no se controlan anualmente. Las chimeneas asociadas también deben barrerse con mucha menos frecuencia, si es que lo hacen.
Hogar
Muchos propietarios ahora tienen una chimenea. La chimenea de esta estufa debe limpiarse regularmente una vez al año. Cada tres años se debe realizar una inspección de la chimenea para comprobar si la estufa sigue siendo segura.
Seguro
Además del seguro de construcción, un propietario en particular también debe asumir la responsabilidad de la vivienda y del propietario. En el caso de una vivienda unifamiliar en la que viva, se incluye en su seguro de responsabilidad civil. Se deben esperar al menos unos 300 euros al año para el seguro de construcción.
Potencial de ahorro
El seguro directo a través de Internet es una forma de que los propietarios experimentados ahorren entre 50 y 100 euros. El propietario no tiene una persona de contacto local para esto.
Como propietario de una vivienda, es más barato trabajar en el sector público. El descuento para miembros del servicio público también puede provenir de un hijo adulto que aún vive en la casa.
Agua y alcantarillado
No todas las casas están conectadas al sistema de alcantarillado público, especialmente en las zonas rurales. Entonces se requiere una pequeña planta de tratamiento de aguas residuales o un estanque de aguas residuales. Esto crea costos adicionales, especialmente para el mantenimiento obligatorio.
Costos locales
Dependiendo de dónde esté ubicada la casa, puede haber costos de limpieza de calles o costos para las asociaciones de agua y suelo. Dado que las comunidades son bastante creativas, existe una variedad de costos que pueden afectar adicionalmente al propietario.
Las tarifas de comunidad o los costos de residentes también se producen a nivel regional. También en este caso, obtener información precisa antes de comprar una propiedad o una casa es la mejor manera de evitar un impacto de costos.
Resumir los costos de funcionamiento
Para poder calcular los costos mensuales corrientes de la casa, es más fácil extrapolar primero todos los costos al año, por ejemplo, trimestralmente. Se trata principalmente de impuestos sobre la propiedad o eliminación de basura.
Los costos que están realmente disponibles mensualmente también deben extrapolarse y agregarse al total. Esto le brinda una descripción general realmente significativa de los costos operativos mensuales de una vivienda unifamiliar.
Ejemplo de cálculo de los costes de funcionamiento de una casa
Aquí hay una descripción general aproximada de los costos, que solo puede servir como ejemplo, ya que, como se describe, los costos son completamente diferentes de una casa a otra y en las diferentes regiones.
1.600 EUR costes anuales
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Impuesto sobre la propiedad B - 4 domiciliaciones bancarias por 75 EUR | 300 euros |
| 2. Seguro de edificios | 300 euros |
| 3. Seguro de responsabilidad civil por daños por agua | 50 euros |
| 4. Recogida de basura: 4 domiciliaciones bancarias, 90 EUR cada una | 360 EUR |
| 5. Deshollinador | 150 EUR |
| 6. Asociación agua y suelo | 80 EUR |
| 7. Mantenimiento de una pequeña planta de tratamiento de aguas residuales - 2 operaciones de mantenimiento cada una 60 EUR | 120 EUR |
| 8. Gastos adicionales de electricidad: 20 EUR al mes | 240 EUR |
| total | EUR 133,33 gastos mensuales |
consejos y trucos
Algunos de los costos que tendrá que soportar pueden ser un poco más altos para una casa. Esto puede deberse al espacio habitable más grande o a las condiciones de la propiedad. Los costos de electricidad en una casa unifamiliar son naturalmente algo más altos, ya que la calefacción también requiere electricidad, por ejemplo. Dependiendo del tamaño del jardín, hay iluminación adicional y, a menudo, algo de agua para el riego. Si afeita el césped con una cortadora de césped eléctrica, esto también aumenta los costos adicionales de electricidad.
