Registro de la propiedad y tasa territorial
Si se va a registrar un cargo territorial, es importante que el prestatario se asegure de que el banco emita una declaración de propósito adicional. Aquí se explica aún más claramente el alcance de la responsabilidad del prestatario.
Incumplimientos de pago y ejecuciones hipotecarias
La declaración de propósito estipula, entre otras cosas, qué tan alto debe ser el incumplimiento de pago para justificar una subasta de ejecución hipotecaria. Pero la eliminación de la tasa territorial también se puede regular aquí. La declaración de finalidad regula los detalles adicionales.
Eliminar o mantener - la carga territorial
Si desea obtener uno nuevo poco después de liquidar su antigua hipoteca. Tal vez para las renovaciones necesarias o una expansión del ático, entonces el cargo de la tierra simplemente no debería eliminarse. Se puede reutilizar sin problemas. Incluso se puede cambiar a un banco diferente.
Ejemplo de costo
1. Tasa territorial por hipoteca de 150.000 euros
2.
Tasas notariales por supresión de tasas territoriales entre 150 y 200 euros 3. Tasa por supresión del catastro alrededor de 150 euros
alrededor de 300 - 350 euros
Un riesgo: la carga territorial no se elimina
Los bancos venden los préstamos a otras instituciones. Esto puede generar confusión y el nuevo instituto podría buscar una ejecución hipotecaria. Luego hay un proceso legal largo y, sobre todo, estresante. Estos casos ya ocurrieron.
Si los documentos eliminados ya no se pueden encontrar porque el prestatario puede haberlos perdido, entonces él tiene que asumir los costos de volver a emitir los documentos.
Autorización de cancelación - vale oro
En cualquier caso, el documento más importante es la autorización de cancelación. El banco lo emite cuando la hipoteca ha sido reembolsada en su totalidad. La eliminación solo se puede solicitar con esta aprobación. Debe conservarse bien, independientemente de si desea eliminarlo o no.
consejos y trucos
Si tiene la intención de vender la propiedad nuevamente en el futuro previsible, debe tener el cargo de la tierra liquidado de antemano. De lo contrario, al comprador se le cobrarán costos adicionales, que podrían ser el doble de sus costos por la cancelación del cargo de la tierra. Además, la falta de eliminación puede retrasar o evitar una venta. No todos los compradores quieren lidiar con estas formalidades.
