Debes enviar estos documentos
Para consultas previas a la construcción, envíe todos los documentos significativos para su proyecto planificado a la autoridad de construcción. Simplemente use la siguiente lista como guía para la compilación y también pregunte por teléfono si falta algo:
- una descripción del edificio
- todos los planos de construcción
- un mapa
- los cálculos estáticos
- Planes de drenaje y abastecimiento de agua
- Fotos de ubicación
- posiblemente declaraciones de consentimiento de vecinos
Los costos del permiso de construcción preliminar
Una solicitud de construcción rechazada ciertamente le costará más que la solicitud de construcción preliminar, por lo que esta inversión realmente tiene sentido. Por relativamente poco dinero, puede aclarar de manera legalmente vinculante lo que aún necesita cambiar para obtener un permiso de construcción.
Los costos de la investigación preliminar de la construcción están determinados principalmente por el alcance de los documentos que se verificarán. En el caso de un edificio de apartamentos, las tarifas son más altas que para una vivienda unifamiliar planificada.
Una solicitud sencilla e informal con poca necesidad de pruebas te costará entre 20 y 50 euros. La emisión de un permiso de construcción preliminar le cuesta alrededor de 100 a 150 EUR por una casa unifamiliar promedio.
Los proyectos de construcción más grandes son más complejos de revisar. Para las casas de alquiler con varios apartamentos o propiedades comerciales, se deben pagar tarifas de hasta alrededor de 5,000 EUR.
Si encarga a un arquitecto o ingeniero civil la consulta preliminar de la construcción, se agrega la tarifa del especialista. En general, un arquitecto debe asegurarse de que su proyecto pueda ser aprobado, a menos que haya encomendado esta tarea al cliente por contrato.
Si la autoridad rechaza una solicitud de construcción y el arquitecto fue responsable de verificar la aprobación, no puede cobrarle por su trabajo (fallido).
Ejemplo de precio para una consulta de construcción
Una pareja está planeando un nuevo edificio en un terreno baldío. Los dos hacen que un arquitecto presente una solicitud de construcción preliminar para una casa adosada de dos pisos con sótano.
| Resumen de costos | precio |
|---|---|
| 1. Tasas por el permiso de construcción preliminar | 200 euros |
| 2. Logros del arquitecto | 240 EUR |
| total | 440 EUR |
Consulta previa a la construcción antes de comprar la propiedad
Una consulta previa a la construcción también le ayudará si desea comprar un terreno pero no sabe si puede construir en él ni cómo hacerlo. Haga su pedido antes de comprarlo y luego decida si desea el espacio del edificio.
consejos y trucos
Recuerde que el permiso de construcción emitido está sujeto a un límite de tiempo de dos años. Si espera demasiado con la implementación práctica de su proyecto, los requisitos previos pueden haber cambiado nuevamente.
