Riesgo de legionela
La lucha contra la legionela en las tuberías de agua potable alemanas se intensificará debido al elevado número de daños a la salud que provoca la legionela. Es por eso que se ha estipulado legalmente que los propietarios deben realizar controles periódicos para detectar la infestación de Legionella.
La legionela siempre es peligrosa cuando el agua se atomiza y pequeñas gotas de agua que contienen legionella ingresan al tracto respiratorio. Entonces puede resultar una neumonía severa, en muchos casos con desenlace fatal.
Causan relativamente poco daño cuando beben, pero ocasionalmente pueden causar infecciones de esta manera.
Inspección obligatoria
La obligación de examinar periódicamente el agua potable en un laboratorio certificado no afecta a todos los propietarios, sino solo a un determinado grupo de propietarios:
- si hay más de dos unidades residenciales en la casa y al menos una de ellas no se utiliza
- si hay una preparación de agua caliente central (caldera central) con más de 400 litros o
- si hay al menos 3 litros de tuberías entre el grifo de agua caliente más distante (en la práctica, esto está a unos 15-20 metros de distancia)
Los propietarios de viviendas no están cubiertos por la obligación de realizar pruebas, pero definitivamente deben tomar precauciones en su propio interés. La obligación de inspeccionar también se aplica a las asociaciones de vivienda.
En estos casos, el propietario está obligado a verificar; si se excede el valor de la medida técnica, se debe informar al departamento de salud de inmediato que se prescriben otras medidas que deben observarse estrictamente (prohibición de ducha, bloqueo de agua, desinfección de tuberías).
Quien no cumpla con la obligación de inspección legalmente impuesta está sujeto a enjuiciamiento y puede ser castigado con altas penas porque deliberadamente pone en peligro la salud del inquilino.
Costos de examen
Las empresas aprobadas por GWH deben instalar puntos de muestreo apropiados antes de la primera prueba. La ley establece que se tomarán un mínimo de tres muestras de diferentes lugares.
El arrendador corre con los costos de esta medida solamente. No se le permite traspasar estos costos únicos (según el esfuerzo y el número de puntos de retiro) a sus inquilinos. Dado que se trata de un esfuerzo estructural al que sólo el arrendador está obligado, no se justifica una asignación.
Sin embargo, los costos de las inspecciones en curso, que deben realizarse al menos cada tres años, pueden facturarse a los gastos de funcionamiento y pasarse a los inquilinos.
consejos y trucos
Los costes de una prueba de laboratorio para Legionella ascienden a unos 200 euros, dependiendo del número de muestras, ya que el proceso de detección consume mucho tiempo debido a la necesaria incubación de la muestra en la incubadora durante varios días.
