Pero, ¿cómo puede usted, como inquilino, protegerse de cargos adicionales excesivos e injustificados? El cálculo de los costes operativos no puede en ningún caso realizarlo arbitrariamente el arrendador. Por un lado, el cálculo de los costes operativos está sujeto a distintas claves de distribución. Generalmente, el propietario puede determinar la clave de distribución para los costos auxiliares. Al hacerlo, el arrendador está obligado a utilizar la clave de distribución más barata. Por otro lado, el inquilino tiene derecho a verificar él mismo su factura de servicios públicos oa que la revisen expertos.
Haga que un experto legal revise la declaración de costos auxiliares del alquiler
Si la factura de servicios públicos está en el buzón una vez al año, generalmente consta de unas pocas páginas de papel y los costos se dividen en tablas. En el mejor de los casos, porque no todos los propietarios son tan cuidadosos con él. Pero incluso si la factura de servicios públicos se enumera correctamente, eso no garantiza su exactitud. En la jungla de los costos operativos, debe hacer que un especialista revise su declaración de costos operativos. Por un lado, los juristas examinan qué gastos pueden repercutirse en el inquilino y cuáles son los gastos que debe afrontar el propietario. Por otro lado, los expertos legales crean un informe de prueba preciso que simplifica la comunicación posterior con el propietario si la factura de servicios públicos contiene errores.
- Haga que un especialista revise la factura de servicios públicos
- ¿Qué gastos son prorrateados y cuáles correrán a cargo del arrendador?
- Informe final de prueba del perito legal
¿Qué plazos tiene el arrendador?
Si la factura de servicios públicos finalmente llega después de 1,5 o 2 años, ¿todavía tiene que pagar los costos? Los expertos legales de Mineko también están examinando los plazos que debe cumplir el arrendador. La lista de verificación también es útil sobre este tema: Cómo verificar su estado de cuenta de Stiftung Warentest. El arrendador no puede de ninguna manera crear y enviar la factura de servicios públicos en ningún momento. El arrendador debe completar la facturación dentro de los 12 meses. El período contable no tiene por qué incluir necesariamente el año calendario. Solo es decisivo que la facturación de los costes operativos se realice dentro de los 12 meses posteriores al período de facturación. El período de facturación establecido por el arrendador debe registrarse en el contrato de alquiler.Cualquiera que, como profano, no esté seguro de si su factura de servicios públicos es correcta, definitivamente debe pedirle consejo a un experto. En lugar de un pago adicional, a menudo es posible un reembolso.
- Fecha límite para facturación de servicios públicos: 12 meses
- El período de facturación puede ser establecido por el propietario
- El período contable debe registrarse en el contrato de alquiler.
