Dos formas de realizar el cálculo correcto
Si necesita el espacio habitable para calcular el alquiler, es importante si se trata de un espacio habitable subvencionado públicamente, es decir, un espacio habitable con precio controlado o el denominado espacio habitable sin precio.
El espacio habitable vinculado al precio solo se puede determinar de acuerdo con la ordenanza para calcular el espacio habitable. Con espacio habitable sin precio, puede elegir qué método usar.
Regulación del espacio vital
Con la regulación del espacio habitable, el inquilino sale más barato que con el segundo método de cálculo. La ordenanza del espacio habitable excluye las áreas que no están incluidas en el espacio habitable, o solo en pequeña medida.
Básicamente, el jardín de invierno es parte del espacio habitable que se incluye en el cálculo. Sin embargo, el área de un jardín de invierno, que no se puede calentar, solo cuenta la mitad.
Conservatorio o logia
A menudo, los balcones o logias de las casas multifamiliares se convierten en jardines de invierno. Aquí tienes que comprobar hasta qué punto está aislada esta habitación o si tal vez es solo un cortavientos y la habitación no está completamente cerrada.
Si este es el caso, el espacio habitable solo puede contar para el 25 por ciento. Por supuesto, esto ahorra alquiler, por lo que estos factores deben revisarse cuidadosamente.
Estándar DIN 277
En el marco de la norma DIN 277, las áreas bajo una pendiente, así como los balcones y los jardines de invierno sin calefacción están completamente incluidos en el espacio habitable. Por lo tanto, especialmente con respecto al jardín de invierno, este método de cálculo es claramente desventajoso para un inquilino si se trata de un jardín de invierno sin calefacción.
Factores para calcular el espacio habitable en un jardín de invierno.
- Espacio habitable completamente cerrado
- jardín de invierno climatizado
- espacio habitable financiado con fondos públicos
consejos y trucos
Si va a pagar un aumento de alquiler por un jardín de invierno recién construido, es esencial verificar el espacio real para vivir y el uso del jardín de invierno. Si no tiene calefacción, es posible que el espacio habitable recién adquirido no esté completamente incluido en el precio del alquiler.
