Costos auxiliares de frío prorrateados
Los costos auxiliares fríos consisten en gastos fijos que el propietario de la casa o edificio tiene que pagar por la rentabilidad de su propiedad alquilada. Los únicos costes auxiliares variables del frío son el consumo de agua fría y el consumo de electricidad de las instalaciones comunes.
- Electricidad para iluminación en sótanos, escaleras e instalaciones exteriores
- Primas de seguro prorrateadas por responsabilidad civil del edificio, incendios, tormentas y agua
- Salario y seguridad social del cuidador
- Si corresponde, tarifas por televisión por cable y / o antena doméstica
- Funcionamiento del baño, a menos que esté regulado con contadores individuales
- Impuesto predial prorrateado
- Gastos de ascensor distintos de reparaciones y repuestos
- Recolección de basura
- Limpieza de calles y exteriores
- Limpieza de las habitaciones y superficies de uso común
- Control preventivo de plagas
- Mantenimiento de jardines y espacios verdes
- Gastos de drenaje, incluida la precipitación
- Limpieza de chimeneas
Costos auxiliares de frío no prorrateados
En el área de los costos auxiliares fríos, hay una gran cantidad de costos que no se pueden traspasar al inquilino como costos adicionales.
- Todo tipo de gastos de reserva
- Retención de impuestos sobre intereses
- Costos de reparación en sistemas técnicos o estructurales.
- Gastos y honorarios administrativos
- Gastos legales de todo tipo
- Gastos de gestión de cuentas bancarias o intereses negativos
- Contribuciones proporcionales al seguro para protección legal
- Seguro de pérdida de alquiler
- Tasas de préstamos
- Gastos de alquiler por almacenamiento de combustible
- Seguridad y vigilancia del edificio
Clave de asignación
Los costos auxiliares fríos consisten en costos recurrentes regulares que aseguran el correcto funcionamiento y usabilidad de la propiedad de alquiler. Se pueden usar diferentes métodos como clave de asignación, pero siempre de una manera comprensible mental y computacionalmente. Esto incluye el número de personas en el hogar, metros cuadrados de la propiedad de alquiler, extensión de uso o el número de hogares o propiedades de alquiler o unidades residenciales.
consejos y trucos
El único valor de consumo variable bajo los costos auxiliares de frío es el consumo de electricidad para los sistemas comunales. Hable con su arrendador informado sobre un posible cambio de proveedor de electricidad. Los tiempos de conmutación para la iluminación de escaleras, por ejemplo, también pueden reducir el consumo de energía.
