Seguro de construcción reversible en los costos adicionales
En principio, todos los costos auxiliares y operativos se pueden prorratear al inquilino de manera proporcional y aparecer de manera regular. Esto también incluye el seguro de construcción. Sin embargo, con el seguro de construcción, se pueden identificar varios tipos de seguro.
- Seguro de edificios residenciales (seguro del edificio contra incendios, tormentas y daños por agua)
- Seguro de responsabilidad civil para edificios
- Seguro de protección de agua (tanques de aceite)
- Seguro de vidrio
Primas de seguros que no se pueden integrar en los costos operativos
También existen otras pólizas de seguro de construcción en relación con las propiedades alquiladas.
- Seguro de hogar
- Seguro de pérdida de alquiler
Si bien los seguros mencionados en primer lugar son todos pagaderos, los dos tipos de seguros mencionados en último lugar no lo son. El arrendador paga el 100 por ciento del seguro del hogar del arrendador y el 100 por ciento del seguro del inquilino. El inquilino tampoco tiene nada que ver con el seguro de pérdida de alquiler.
Clave de distribución
Los demás seguros deben asignarse de forma rastreable y proporcional a las distintas partes. A menos que se acuerde específicamente lo contrario en el contrato de alquiler (al completar el formulario por primera vez, ¡no después!), Los costos del seguro se asignarán a los metros cuadrados de los distintos apartamentos. Por lo tanto, no se basan en el número de residentes u otros criterios, a menos que se acuerde lo contrario, como ya se explicó. La clave de distribución en sí misma generalmente se puede encontrar en el contrato de alquiler o en los extractos del año anterior.
La necesidad de eficiencia económica
El arrendador también está sujeto al principio de eficiencia económica cuando se trata de seguros. La afirmación de que le gustaría tener todos los seguros con una empresa porque sería más fácil para él no es suficiente.
La transparencia de los contratos de seguro es obligatoria
Pero también hay disputas frecuentes en la construcción de seguros en otros lugares. Algunos propietarios insisten en que revelen las primas de seguro específicas cuando se soliciten, pero no los paquetes de servicios que las respaldan. Sin embargo, en el marco de la transparencia que exige la ley, el arrendador está obligado a hacerlo.
Debe quedar claro para el inquilino cómo se genera el monto del seguro y si todos los servicios son realmente prorrateados. Los paquetes también podrían incluir un seguro de protección legal, por ejemplo, que tampoco es prorrateable.
Lo que no está en el contrato de alquiler no tiene que pagarse
En general, sin embargo, es importante que los artículos individuales estén claramente enumerados en el contrato de alquiler. Solo una adición como "así como todos los costos adicionales" no es de ninguna manera suficiente; por el contrario, tal declaración invalidaría toda la declaración de costos auxiliares. También se deben enumerar los 17 elementos individuales prescritos por la Ordenanza de costos operativos.
Seguro nuevo, no siempre pagadero
Sucede una y otra vez que los propietarios no saben desde hace muchos años qué seguros se pueden transferir. Luego, su asesor fiscal aclara y de repente aumentan los costos adicionales de los contratos de alquiler existentes. Si no hay una cláusula correspondiente en el contrato de alquiler, no se puede plantear más adelante.
Todos los costos deben ser claramente rastreables
Sin embargo, los puestos que no son relevantes también pueden incluirse para este propósito. Pero entonces el propietario no puede liquidarlos. Aquí se vuelve a la transparencia a la que tiene derecho el inquilino. Debe poder comprender claramente los costos de acuerdo con los documentos del propietario.
consejos y trucos
Si no está seguro de si su factura de servicios públicos es correcta, no debe iniciar inmediatamente una disputa con el propietario. A veces, incluso tuvo que pagar por adelantado muchas facturas, y usted tampoco puede hacerlo por el aumento de los costos de energía. Un argumento inútil (porque es posible que se haya facturado correctamente) solo empeorará su relación a largo plazo. En su lugar, debe comunicarse con una asociación de inquilinos con la factura de servicios públicos, donde los empleados competentes pueden ver rápidamente si existe una sospecha cada vez mayor de una factura de servicios públicos incorrecta o contribuciones de seguro injustificadas. En el siguiente paso, los documentos específicos del propietario se solicitan y se ven con usted.
