Las condiciones varían de un estado a otro
Desafortunadamente, no solo los 16 estados federales tienen diferentes regulaciones para la construcción de una casa de jardín. Éstos tienden a cambiar de nuevo. Además, hay peculiaridades locales que no se pueden enumerar todas. Por ejemplo, pueden ser vistas de la ciudad histórica o un monumento.
Tan correctamente como hemos intentado compilar la situación legal, algo cambiará rápidamente. Es por eso que es esencial consultar con la autoridad de construcción local antes de construir una casa de jardín qué bases legales son correctas para su propia empresa planificada en ese momento.
Después de todo, nadie quiere tener que derribar todo y desecharlo unos meses después de construir una costosa casa de jardín. Entonces, ¿qué haces con todos los equipos y herramientas?
La buena vecindad protege algo de la ira
Bajo ninguna circunstancia debe comenzar a construir porque su vecino puede ver todo. Por supuesto, un vecindario bueno y agradable ayuda un poco. Pero los ayudantes más importantes de las autoridades de construcción locales siempre han sido los vecinos. Por lo tanto, está seguro con un simple permiso de construcción.
Los huertos de parcelas tienen sus propias condiciones
Es relativamente fácil cumplir con las condiciones para un cobertizo de jardín en el jardín de la parcela. Aquí, al menos, el presidente de la asociación de huertos familiares conoce las reglas y estará encantado de explicarlas. De lo contrario, todas las condiciones están en la Ley Federal de Huertos, que rara vez se cambia.
Huerto de adjudicación o huerto arrendado
Los cenadores en las colonias de huertos de adjudicación están sujetos a la Ley Federal de huertos de adjudicación tal como se describe. Esto significa que una glorieta puede tener un área máxima de 24 metros cuadrados. Esto también incluye un patio cubierto o una terraza.
Sin embargo, esto es considerablemente más de lo que se requiere para una casa de jardín en la mayoría de los estados federales. Sin embargo, el cenador no puede ser utilizado para vivienda permanente, por lo que no se menciona la vivienda en el caso de pernoctación durante el fin de semana o algunas noches durante las vacaciones.
Sin embargo, todavía no hay mucho entusiasmo por un cenador de parcelas, porque el área también debe ser suficiente para todas las herramientas y muebles de jardín. No se puede construir más cobertizo en la parcela.
Reglas transnacionales
En la mayoría de los países, los garajes, los stands de exposición y los puestos de venta están exentos de las siguientes reglas. Es posible que no haya baños o chimeneas en las casas del jardín que no requieran un permiso, de lo contrario se aplican regulaciones diferentes. Si actualmente hay excepciones, hemos mencionado cada una de ellas.
Las mini casas de jardín a menudo se permiten sin un permiso de construcción
Las casas de jardín que no superan los diez metros cúbicos a menudo deben construirse sin aprobación dentro del plan de desarrollo o la zona de desarrollo de un municipio. Además, se descarta vivir o instalar un inodoro en casi todas partes.
El inodoro puede sustituirse al menos por un inodoro móvil para acampar. Desafortunadamente, debes encargarte de la eliminación. Además, uno debe darse cuenta de lo pequeños que son realmente diez metros cúbicos.
Incluso si la altura de la habitación despejada es de solo dos metros, hay solo cinco metros cuadrados de espacio de piso. Eso es aproximadamente dos metros de ancho y 2.5 metros de largo. La mayoría de las casas de jardín miden un poco más de dos metros, lo que reduce aún más el espacio del piso.
Baja Sajonia, Hamburgo y Bremen
Estos tres primeros estados federales ya muestran el manejo diferente de los permisos de construcción, o más bien, la construcción sin permisos de construcción. Estos estados federales todavía están lejos de ser los primeros en términos de su pequeño tamaño, lo que es posible sin un permiso de construcción.
Baja Sajonia - última modificación el 14 de noviembre de 2010 - no se requiere permiso - edificios sin salones
- hasta 40 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- hasta 20 metros cúbicos de volumen - fuera del área edificada
Hamburgo - última modificación el 11 de mayo de 2010 - no se requiere permiso - edificio sin salones
- hasta 30 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
Bremen - modificado por última vez el 6 de octubre de 2009 - no se requiere permiso - edificio sin residencia no
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- hasta 30 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- hasta 6 metros cúbicos de volumen - fuera del área edificada
Schleswig-Holstein y Mecklemburgo-Pomerania Occidental
Desafortunadamente, los dos vecinos Schleswig-Holstein y Mecklemburgo-Pomerania Occidental han establecido regulaciones completamente diferentes. Una característica especial es la construcción de casas de fin de semana enteras en áreas específicas de los campings en Mecklemburgo-Pomerania Occidental sin permiso.
Schleswig-Holstein - desde el 22 de enero de 2009 - sin autorización - edificios sin salones
- hasta 30 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- hasta 10 metros cúbicos de volumen - fuera del área edificada
Mecklemburgo Pomerania Occidental - desde el 18 de abril de 2006 - sin permiso - edificios sin salones
- hasta 10 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
- Hasta 40 metros cuadrados de superficie (casas de fin de semana en ciertas áreas y sitios para acampar) sin aprobación
Baviera y Baden-Württemberg
En Baviera, los sistemas de disparo también están excluidos para la construcción sin un permiso, pero los baños y las salas comunes no.
Bavaria - última modificación el 10 de marzo de 2006 - no se requiere permiso
- hasta 75 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
Baden-Wuerttemberg - desde el 1 de marzo de 2010 - sin aprobación - edificios sin salones
- hasta 40 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- hasta 20 metros cúbicos de volumen - fuera del área edificada
Berlín y Brandeburgo
Las regulaciones de construcción difícilmente podrían verse más diferentes que en los dos estados federales vecinos de Berlín y Brandeburgo. En Brandeburgo, esta disposición no se aplica a un establo para la cría de ganado y en Berlín los baños en las zonas de tráfico público también están exentos de la regulación.
Esto no afecta a ningún propietario que solo quiera construir un hermoso cobertizo de jardín para su equipo, pero aún así aprovechar esta oportunidad para preguntar a las autoridades de la construcción, como precaución, si se han producido cambios.
Berlín - modificado por última vez el 11 de julio de 2006 - no se requiere permiso - edificio sin salones
- hasta 10 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
Brandeburgo - desde el 1 de marzo de 2010 - sin autorización - edificios sin salones
- hasta 75 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
Sajonia y Sajonia-Anhalt
Sajonia es muy tacaña cuando se trata del tamaño de las casas de jardín que se pueden construir. Pero Sajonia-Anhalt tiene algunas características especiales que ofrecer.
Sajonia - desde el 28 de mayo de 2004 - no se requiere permiso - edificio sin salones
- hasta 10 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
Sajonia-Anhalt - desde el 20 de diciembre de 2005 - sin aprobación - edificios sin salones
- hasta 10 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Gazebo de acuerdo con la Ley de habilitación de jardines no requiere un permiso
- Las casas de fin de semana en ciertos sitios aprobados no requieren aprobación
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
Sarre, Renania-Palatinado y Renania del Norte-Westfalia
Renania-Palatinado tiene una excepción importante a sus regulaciones generales que se aplican a todos los aspectos de los monumentos culturales y naturales. En principio, no está permitido construir aquí sin un permiso. Renania del Norte-Westfalia, por otro lado, permite la construcción de casas de fin de semana en espacios especialmente designados.
Sarre - desde 18/02/2004 - sin permiso - edificios sin salones
- hasta 10 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
Renania-Palatinado - última modificación 28/09/2005 - sin aprobación - edificio sin salones
- hasta 50 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- hasta 10 metros cúbicos de volumen - fuera del área edificada
Renania del Norte-Westfalia - desde el 01.03.2000 - sin aprobación - edificios sin salones
- hasta 30 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- De acuerdo con la Ley Federal de Asignación de Jardines, se pueden construir cenadores
- Las casas de fin de semana se pueden construir en sitios aprobados para fines de semana.
- Los edificios solo pueden erigirse fuera del área de desarrollo si pertenecen a una operación agrícola o forestal
Turingia y Hesse
Algunos estados han mencionado específicamente en sus regulaciones de construcción que los cenadores se pueden construir de acuerdo con la Ley Federal de Asignación de Jardines sin aprobación adicional, incluida Turingia. Pero Turingia también es muy generosa con su permiso de construcción general con respecto a las casas de fin de semana.
Turingia - desde el 02/05/2008 - sin permiso - edificios sin salones
- hasta 10 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- De acuerdo con la Ley Federal de Asignación de Jardines, se pueden construir cenadores
- Se pueden construir casas de fin de semana con una superficie de hasta 40 metros cuadrados
- No se pueden erigir edificios fuera del área construida sin un permiso de construcción
Hessen - última modificación el 10 de diciembre de 2009 - no se requiere permiso - edificios sin salones
- hasta 30 metros cúbicos de volumen - dentro del área del plan de desarrollo
- Ninguna construcción fuera del área de desarrollo sin un permiso
Consejos y trucos
Si desea evitar legalmente la molesta cuestión de los permisos de construcción, la única solución que queda es una casa móvil. Dado que solo unos pocos tienen la oportunidad de hacerse con un antiguo remolque o caravana para hacer un cobertizo de jardín, la solución son: corredores.
La casa del jardín está construida sobre vigas transversales horizontales que descansan sobre losas de hormigón contra la humedad ascendente. Pero esta variante solo funciona en lugares protegidos del viento, ya que el pequeño edificio no debe estar anclado al suelo.
Si a alguien se le ocurre la idea de informar a la autoridad de construcción, es muy fácil demostrar que este cobertizo de jardín es movible y, por lo tanto, no está sujeto a la ley de construcción.
