Los techos planos han existido desde que la gente comenzó a construir casas.
Los techos planos han existido desde la antigüedad, al menos. Se encontraron principalmente en regiones que inherentemente tienen poca lluvia. Sin embargo, un techo plano tiene numerosas ventajas.
- un techo plano es económico
- poco material requerido
- un techo plano se puede rellenar rápida y fácilmente
- Las habitaciones bajo el techo plano no están marcadas por paredes inclinadas
- Los techos planos pueden ser verdes o accesibles
Siglos de intentos de establecer el techo plano con nosotros
Estos y otros puntos son razones por las que los techos planos siempre son atractivos en este país. Ya a finales de la Edad Media y en la época moderna (Renacimiento, Barroco) se puso de moda el verde de los tejados planos de castillos o mansiones. Pero siempre acompañado del resultado de que los techos pronto comenzaron a gotear.
Nuevos materiales de construcción para sellar, nueva esperanza
En la segunda mitad del siglo XX, el progreso en la industria de materiales de construcción avanzó a pasos agigantados. Los plásticos encontraban cada vez más su camino y con ellos la esperanza de poder sellar mejor las cubiertas planas. Así que hubo un auge masivo de los tejados planos en los años 60 y 70 del siglo XX.
Pronto, incluso los techos planos modernos tenían goteras
Pero la desilusión debería seguir pronto. Muchos de los techos planos que se están construyendo ahora también se filtraron rápidamente. Así que durante las próximas décadas, los techos planos se reservaron inicialmente para edificios industriales y comerciales. Sin embargo, las posibilidades técnicas continuaron desarrollándose significativamente.
Un nuevo intento, una nueva tendencia hacia la cubierta plana
Debido a las nuevas opciones de sellado, los techos planos están experimentando un nuevo auge hoy. Las villas extravagantes a menudo se diseñan con un techo plano como las casas de energía pasiva convencionales. Bajo ninguna circunstancia debe suponer ahora que los nuevos techos planos ahora serán automáticamente a prueba de fugas a medio y largo plazo.
Un techo plano con goteras no se debe solo a los materiales
Más bien, la construcción del techo plano y el posterior tiempo de inactividad de los años 60 y 70 deben examinarse más de cerca. Entonces te das cuenta de que fueron y no son solo los materiales utilizados los que conducen a un techo plano con goteras. Más bien, es una combinación de varios factores.
- Errores de planificación
- Falla de diseño
- falta de mantenimiento
- reparación defectuosa
- renovación defectuosa
- resellado defectuoso
El techo plano en la etapa de planificación.
Se pueden cometer numerosos errores en la etapa de planificación. En Alemania, los techos con un ángulo de inclinación de 2 a 20 grados se consideran techos planos. El techo plano típico tiene un ángulo de inclinación del techo de dos a diez grados. Pero también hay techos que tienen un ángulo de inclinación menor o incluso nulo.
El riesgo de goteras en el techo es enorme. Además, estos techos necesitan absolutamente un relleno de grava. Tiene que cumplir varias tareas.
- Protección UV de la impermeabilización subyacente.
- Protección de temperatura del sello (sin una expansión térmica tan enorme)
- Carga del techo contra la succión del viento con una lámina de sellado
- Peso del techo para mantener el techo apretado donde descansa
Cuanto más empinado sea el techo plano, más seguro estará contra las fugas.
Cabe señalar que el ángulo de inclinación del techo siempre debe ser lo más alto posible, incluso con un techo transitable. Cuanto mayor sea este ángulo, mejor y más rápido podrá drenar el agua.
El techo plano en la construcción.
Independientemente del tipo de techo (techo cálido, frío o invertido), diferentes materiales se unen en un techo plano.
- Betún sobre chapa
- Hormigón sobre piedra y yeso (por ejemplo, con construcción de parapetos, escalones)
- Plástico sobre hormigón
- Plástico sobre chapa
El conocimiento profundo de los materiales de construcción es esencial.
Todos estos materiales reaccionan de manera diferente al estrés térmico. Un material se expande más que el otro. Por lo tanto, a menudo hay tensiones en el material en tales transiciones. Explícitamente, debe asegurarse de que se utilicen procesos de sellado que representen un puente flexible entre los dos materiales. Encontrará exactamente estos lugares en las aberturas del techo (desagüe, soporte para antenas, chimenea, cornisa de parapeto).
El mantenimiento de la azotea
Si le pregunta a una empresa ejecutora si sus techos planos tienen goteras, ¿qué respuesta obtendrá? Independientemente de si se trata de algo serio o realmente aplicable, los propietarios de edificios a menudo opinan ahora que, al igual que el techo de una casa empinada, solo tienen que cuidar el techo plano cada décadas. Este es un error serio.
El mantenimiento regular del techo plano es obligatorio
Necesita mantener un techo plano con regularidad. Al menos una vez al año, un profesional debe inspeccionar el techo para ver si tiene goteras en alguna parte. Al mismo tiempo, también puede someter el techo a una inspección visual cada seis meses. Preferiblemente, debería celebrar un contrato de mantenimiento con una empresa especializada.
Se deben evitar daños a la estructura del edificio.
El problema con un techo plano con goteras no es que pueda mojarse dentro de la habitación. El sello en su totalidad también protege la tela del edificio de la penetración de la humedad. Si llueve a través de su techo, la estructura del edificio ya está muy dañada en la mayoría de los casos.
Esto es particularmente molesto porque la causa original solía ser muy inofensiva.
- una pequeña fuga en una hoja de betún
- Líquenes o musgos
- un lugar con agua estancada
- posible daño a un puente de sellado flexible entre dos materiales diferentes
Por lo tanto, debe buscar cuidadosamente estas posibles causas durante su inspección visual. Luego, el especialista observa de cerca toda la construcción una vez al año de acuerdo con los aspectos técnicos.
Reparación, reacondicionamiento y resellado incorrectos
Todas las causas (planificación, construcción y ejecución incorrectas) pueden ser responsables de que el techo vuelva a gotear rápidamente, incluso con medidas de renovación y reparación. También es posible que toda la sustancia ya esté afectada por daños por humedad, pero solo se realiza un sellado superficial. Lo que es particularmente fatal: entonces el agua está literalmente bloqueada.
Conclusión
Un techo plano es complejo. La planificación es compleja, al igual que la elección de los materiales de construcción y la construcción. Pero el mantenimiento regular también se descuida a menudo y las medidas de reparación se toman demasiado tarde y de forma limitada.
Incluso si los costos de una renovación completa solo se vuelven “reales” para usted cuando llegue el momento: el mantenimiento y cuidado permanente del techo plano también cuesta dinero. Pero es muchas veces más económico que una renovación completa.
Consejos y trucos
Una renovación completa se volverá aún más cara con los cambios a la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEV), incluso si recibe fondos. De acuerdo con los cambios, generalmente no es necesario realizar ningún aislamiento térmico correspondiente mediante un sistema compuesto de aislamiento térmico (ETICS) si aún no hay aislamiento. Sin embargo, se ve diferente con una renovación completa. En este caso, el aislamiento térmico es obligatorio según la EnEV.
En el caso de un techo plano, básicamente no se habla de un techo nuevo. Sólo se vuelve a colocar tejas en un techo inclinado convencional. Un techo plano siempre está sellado.
Por supuesto, tenemos otros artículos sobre techos planos listos para usted en nuestro diario de la casa. Entonces para construir o (sellar un techo plano).
