Hay margen para el derecho de la construcción
Cualquiera que esté planeando una casa en el árbol en el jardín a menudo tiene en mente una casa de juegos para niños. Si se trata de una construcción con una plataforma que no está pegada al piso, generalmente se puede construir sin un permiso. Sin embargo, los siguientes factores también juegan un papel en la planificación
- El tamaño que debe comprobarse en unos diez metros cuadrados de superficie
- El espacio cerrado, que puede estar sujeto a aprobación desde seis metros cúbicos
- El suministro de electricidad, agua y posiblemente incluso instalaciones sanitarias.
- La influencia de la vista y las sombras en la propiedad vecina
Tamaño y espacio cerrado
Las regulaciones de construcción están reguladas en los estados federales y municipios. De los 14 estados federales, seis estipulan volúmenes máximos para construir al aire libre que no requieren un permiso. Bremen es el más estricto y permite seis metros cúbicos, Renania-Palatinado y Schleswig-Holstein diez metros cúbicos, Baden-Württemberg, Mecklemburgo-Pomerania Occidental y Baja Sajonia veinte metros cúbicos. En todos los demás países no existen directrices vinculantes.
El espacio cerrado es solo un indicador y, especialmente en los casos límite, siempre debe consultar a la autoridad de construcción responsable. La llamada altura despejada también juega un papel.
Equipo y tipo de uso
En la mayoría de los casos, una casa en el árbol está diseñada como una casa de juegos y no para dormir o incluso vivir en ella. En principio, se puede afirmar que todas las casas en los árboles que se construyen para ser habitadas requieren un permiso de construcción. Las autoridades regionales de construcción evalúan los indicadores que conducen a la definición de espacio habitable de manera diferente. Se evalúan los siguientes equipos e instalaciones:
- Lugares para dormir (los colchones sueltos son una cuestión de negociación variable)
- Conexión de agua
- Fuente de alimentación (también autosuficiente, por ejemplo, a través de un sistema solar)
- Ventanas y puertas con cerradura
- Suministro de calefacción y calefacción de todo tipo
- Aislamiento de pisos, techos y paredes
Construcción técnica y ubicación
Un aspecto típico de la mayoría de las casas en los árboles es el apego a los árboles. Sin embargo, también hay formas mixtas, como una casa en el árbol sostenida por pilotes. Un permiso de construcción es obligatorio para cualquier tipo de sellado de pisos, como los cimientos de una casa sobre pilotes.
Un factor importante que no necesariamente requiere el permiso obligatorio es la apariencia y ubicación de la casa del árbol. Por ejemplo, si contradice el plan de desarrollo local, la autoridad de construcción puede rechazarlo. La autoridad de conservación de la naturaleza puede intervenir en el caso de árboles viejos que merecen protección. Los vecinos pueden quejarse de los efectos acústicos y ópticos, como las sombras. En el peor de los casos, las autoridades pueden exigir su desmantelamiento. La distancia mínima al límite de la propiedad nunca debe ser menor de tres metros.
consejos y trucos
Al construir una casa en el árbol, también piense en las hojas que ya no existen en los árboles de hoja caduca en invierno. Esto cambia el aspecto y posiblemente también la opinión de sus vecinos sobre su proyecto.
