¿Cuándo se considera molesto el olor de una campana extractora?
Como suele suceder con los desacuerdos entre vecinos, el grado de perturbación causado por el olor causado por una campana extractora es una percepción subjetiva. Y con respecto a la experiencia subjetiva, siempre es difícil crear claridad jurídica. Las regulaciones legales sobre el deterioro de los vecinos por los humos de la cocina también parecen correspondientemente vagas.
En el BGB, según § 906, se especifican definitivamente los valores límite y guía para las inmisiones. Sin embargo, no se puede medir la contaminación por olores percibida individualmente de los humos de la cocina.
Básicamente, de acuerdo con la Sección 906 de la BGB, las inmisiones, como los vapores de cocción, deben mantenerse en un nivel habitual y no deben tener un impacto significativo. Estas son, por supuesto, expresiones con un amplio margen de interpretación. En cualquier caso, los vapores de cocinar con olor intenso que duran significativamente más que una preparación de comida promedio en un hogar privado, como los de una fábrica de alimentos o un restaurante con una cocina continuamente caliente, definitivamente no se consideran locales y perjudican significativamente.
El uso de ingredientes especiales también está regulado de manera aproximada de acuerdo con la “costumbre local”: si el vecino a menudo cocina rico en ajo, por ejemplo, está bien porque el tubérculo de olor intenso ahora se considera un ingrediente establecido en este país.
Resumamos brevemente:
- Se deben tolerar los vapores de cocción locales de los vecinos que no afecten significativamente la ubicación.
- solo los vapores de cocción que van más allá de la duración de una preparación de comida privada (cocina de restaurante, fábrica de alimentos) van más allá de lo aceptable
¿Existe la posibilidad de una reducción del alquiler si el vecino huele campanas extractoras?
En el contexto de la difícil situación de definición explicada anteriormente, la cuestión de la reducción del alquiler es siempre un caso que debe aclararse individualmente. Hay algunos precedentes que surgieron de manera diferente. En algunos casos, los demandantes pudieron obtener una reducción del 10% en el alquiler debido a las molestias del olor de los humos de la cocina u otras prácticas de vida de los vecinos. La queja de un inquilino en Essen por una reducción del alquiler del 30% debido a la molestia de los humos de cocina por parte del vecino fue rechazada en 1999.
Acuerdo amistosamente
Como suele ser el caso de los conflictos interpersonales, la comunicación con los vapores de cocina de los vecinos debe ser lo más amistosa posible, preferiblemente con anticipación. Si desea instalar usted mismo una campana extractora con aire de escape, hable con sus vecinos de antemano y esté preparado para hacer concesiones. Si se siente molesto por los vapores de cocinar de su vecino, acérquese a él de manera amable y gentil. Las palabras inteligentes a menudo hacen más que el garrote legal y, al final, esparcen más paz.
