¿Qué debe tener en cuenta en el espacio habitable bajo techos inclinados?
De acuerdo con la Ordenanza de Vivienda (WoFIV), que está en vigor desde el 1 de enero de 2004, se cobrarán todos los apartamentos alquilados después de la fecha de referencia. Sin embargo, las disposiciones anteriores aún se aplican a los contratos de alquiler más antiguos.
Por lo tanto, es bueno saber lo que se ha acordado en el contrato de alquiler, porque la superficie habitable del techo inclinado no siempre se calcula a favor del inquilino.
Los diferentes métodos para calcular el espacio habitable.
Cálculo del espacio habitable según la norma DIN 277
Este método es muy ventajoso para los propietarios porque el 100% de todo el espacio del piso, incluida el área utilizable debajo del techo inclinado, se incluye en el cálculo del alquiler.
Cálculo del espacio habitable según la norma DIN 283
Este método de cálculo ya no se aplica desde 1983, pero a veces todavía aparece en contratos de alquiler antiguos.
Cálculo del espacio habitable según II. BV
Este método de cálculo se utilizó antes del 1 de enero de 2004. No se ha utilizado desde entonces, pero sigue siendo válido si no ha habido cambios estructurales en el apartamento desde entonces.
Cálculo del espacio habitable según la ordenanza del espacio habitable (WoFIV)
Ha estado oficialmente en vigor para la construcción de viviendas con financiación pública desde el 1 de enero de 2004, pero también se aplica a la construcción de viviendas con financiación privada en caso de una disputa ante los tribunales.
¿Qué se calcula según WoFIV?
Para este cálculo del espacio habitable, la altura del techo es decisiva para contar como espacio habitable. Hay zonas que pertenecen al 100% a la zona de alquiler, que son 50% y 25% y algunas que ni siquiera aparecen en el cálculo. Aclaramos.
| Crédito como espacio vital | Espacios | también preocupa | |
|---|---|---|---|
| al 100% | desde 2 m de altura de habitación | Salas de estar, recibidor, baño, cocina, aseo, trastero | |
| al 50% | entre 1 ma 1,99 m | Salas de estar, recibidor, baño, cocina, aseo, trastero | |
| al 25% | independientemente de la altura de la habitación | Balcón, logia, terraza, jardín en la azotea, | |
| sin contar | por debajo de 1 m de altura de la habitación | Garaje, bodega, buhardilla, trastero fuera del apartamento |
consejos y trucos
En muchos casos, el área real calculada en los contratos de alquiler no se corresponde con la realidad. Es por eso que vale la pena tomar medidas del espacio habitable alquilado debajo del techo inclinado, porque los propietarios a menudo hacen trampa con su información.
