¿Cuál es la diferencia entre el espacio habitable y el área utilizable?
Cuando se trata de cálculos de área para edificios residenciales, especialmente apartamentos tipo loft, puede ser un poco complicado. Las diferencias más importantes se refieren al espacio habitable y al espacio utilizable. También hay áreas especiales utilizables y áreas de tráfico.
Importante saber: si está ampliando un techo inclinado, todo el espacio habitable, incluido el que está debajo del techo inclinado, es parte del área utilizable. Principalmente es decisivo para el precio de compra. Los metros cuadrados disponibles según el plan, sin embargo, se denominan espacio habitable.
Para determinar el área utilizable en apartamentos con techo inclinado, el área real del piso se aplica independientemente de la altura de la habitación. Las áreas que se encuentran por debajo de una altura de habitación de 1,50 m se pueden utilizar como espacio de almacenamiento. Dicha sentencia de la OGH, expediente número OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016.
Ordenanza del espacio vital (WoFIV) frente a la norma DIN 277
Las áreas residenciales, utilizables y de tráfico se evalúan de manera diferente según los dos métodos de cálculo.
- WoFIV está en vigor desde el 01.01.2004 y se aplicará a todos los apartamentos alquilados posteriormente.
- La norma DIN 277, por otro lado, es ventajosa para los propietarios porque el 100% del área utilizable debajo del techo inclinado se incluye en el cálculo de alquiler o compra.
Por lo tanto, es bueno saber lo que se pactó en el contrato de alquiler o compra, el espacio habitable del techo inclinado como espacio útil o habitable.
Ejemplo de cálculo de superficie para una vivienda unifamiliar. Una comparación en extractos de los diversos cálculos de área:
| habitación | Cálculo según WoFIV | Cálculo según DIN 277 |
|---|---|---|
| Trasteros KG | Sin cálculo | Superficie útil |
| Pasillos KG | Sin cálculo | area de trafico |
| Escalera KG | Sin cálculo | area de trafico |
| cocina | Espacio vital | Superficie útil |
| Salones y dormitorios | Espacio vital | Superficie útil |
| Pasillos | Espacio vital | Área utilizable, si no, área de tráfico en el espacio habitable |
| Jardín de invierno | 50% de espacio habitable | Superficie útil |
| Terraza, logia | 25 a 50% de espacio habitable | Superficie útil |
| Espacio habitable debajo del techo inclinado. | menos de 1 m de altura sin espacio habitable, 1 a 2 m 50% espacio habitable, más del 100% | Superficie útil |
consejos y trucos
El área útil, el espacio habitable y el área de tráfico son detalles diferentes que no debes confundir entre sí. Son particularmente relevantes si un ático se va a convertir en un condominio.
