¿Qué es el espacio habitable y qué es el área utilizable?
Cuando se trata de calcular el área de los áticos, las cosas pueden complicarse un poco para los inquilinos. Incluso con los dos términos existen las primeras molestias, porque el espacio habitable y el área utilizable son dos cosas diferentes, y a veces también se calculan áreas especiales utilizables y áreas de tráfico.
Cálculo basado en espacio habitable
La Ordenanza de Vivienda (WoFIV) está en vigor desde el 01.01.2004. Desde entonces, todos los apartamentos alquilados después de esta fecha han sido facturados. Hay una serie de otras disposiciones para los apartamentos alquilados anteriormente.
- Norma DIN 277: esta regulación es muy ventajosa para los propietarios porque se tiene en cuenta todo el espacio habitable, incluida la superficie útil debajo del techo inclinado.
- Norma DIN 283: este método de cálculo no se utiliza desde 1983, pero todavía aparece en contratos de alquiler antiguos.
- II.BV - Era la regla antes del 01.01.2004 y sigue siendo válida en los contratos de alquiler antiguos, siempre que el propietario no haya realizado cambios estructurales.
Lo que se acordó como espacio habitable bajo el techo inclinado en el contrato de alquiler respectivo no siempre está a favor del inquilino.
Cálculo según superficie útil
La superficie útil se calcula según la norma DIN 277. Según sentencia de la OGH, número de expediente OGH | 5 Ob 170 / 16k | 25.10.2016, aquí no influye la altura de la habitación, sino toda la superficie útil del suelo. Esta disposición es beneficiosa para los propietarios y también sirve como base para calcular las tarifas del permiso de construcción.
Así es como se calcula
Las diferencias en el cálculo se pueden encontrar en la siguiente tabla. Aquí solo podemos mostrar un breve extracto, los costos reales deben tomarse de las respectivas obras legales.
| habitación | Cálculo según espacio habitable (WoFIV) | Cálculo según superficie útil (DIN 277) |
|---|---|---|
| Trasteros KG | no cuenta como espacio habitable | cuenta como área utilizable y se carga |
| Pasillos KG | no cuenta como espacio habitable | cuenta como área de tráfico y se cobra |
| Hueco de escalera | no cuenta como espacio habitable | cuenta como área de tráfico y se cobra |
| Cocina, salón y dormitorio | se calcula como espacio habitable | cuenta como área utilizable y se carga |
| Pasillos | se calcula como espacio habitable | cuenta como área utilizable y se carga |
| Terraza, logia | 25 a 50% se calcula como espacio habitable | cuenta como área utilizable y se carga |
| Espacio habitable debajo del techo inclinado. | Hasta 1 m de altura sin cálculo, 1 a 2 m 50% de cálculo del espacio habitable, por encima del 100% | cuenta como área utilizable y se carga |
consejos y trucos
Si no está seguro de si su cálculo del espacio habitable bajo el techo inclinado va bien, primero debe verificar su contrato de alquiler o compra, según el cual se calculó el espacio habitable, para consultar a un asesor legal o la asociación de protección de inquilinos si es necesario.
