¿Qué significa protección de monumentos?
Alrededor del 5% de todos los edificios antiguos en Alemania se enumeran de una forma u otra. Un objeto o edificio se coloca generalmente bajo protección de monumento si existe un interés público en la preservación de este edificio.
Las casas antiguas a menudo se han cambiado a lo largo de las décadas, a veces incluso durante siglos. Por lo tanto, difícilmente se puede determinar el estado original de la casa. Contrariamente a la creencia popular, cualquier persona que desee convertir o renovar una propiedad catalogada no tiene que restaurar el edificio a su estado original. La protección se aplica al estado en el que se encontraba el edificio en el momento en que se registró como monumento cultural.
Las modificaciones o ampliaciones de una propiedad catalogada solo pueden llevarse a cabo con el consentimiento de la autoridad de protección de monumentos inferior.
Básicamente, existen dos tipos de posibles protecciones de monumentos:
- Monumento único
- Protección de conjunto
Cuando un edificio se registra como monumento individual, la protección se aplica a toda la casa. En el caso de la protección de conjuntos, suele ser suficiente para preservar la imagen general.
La comunicación como clave del éxito
Existe una gran incertidumbre cuando se trata de renovaciones, ampliaciones o renovaciones en edificios catalogados. Busque una comunicación abierta con los empleados de la autoridad de monumentos más baja en una etapa temprana. Por lo general, el personal estará encantado de ofrecerle consejos y ayuda.
- Primero, redacte un concepto de conversión.
- Luego, esto es verificado por la autoridad inferior de protección de monumentos.
- Envíe una solicitud de construcción a la autoridad de construcción.
Incluso los cambios menores en el edificio, como la instalación de nuevas ventanas, deben discutirse con la oficina responsable. Siempre discuta los cambios en el sistema de calefacción con las autoridades responsables.
Utilizar ventajas fiscales
Cualquiera que asuma el esfuerzo, la comunicación y los costos más altos de convertir un edificio catalogado será exonerado de impuestos.
Los propietarios pueden cancelar el 100% de los costos de renovación a efectos fiscales. La depreciación se produce en un total de 12 años, los primeros 8 años con un 9% cada uno y otros 4 años con un 7% cada uno.
También puede deducir los costos de adquisición a efectos fiscales:
- Para edificios construidos hasta 1924: 40 años al 2,5% cada uno
- Para edificios construidos hasta 1925: 50 años al 2% cada uno
Por el contrario, los propietarios-ocupantes solo pueden compensar el 90% de los costos a efectos fiscales. En un período de 10 años, se puede amortizar el 9% anual.
