Obtenga el permiso de construcción
Antes de que pueda apresurarse a entrar en su proyecto de vivienda, debe verificar si es posible obtener un permiso de construcción y así convertir el granero en espacio habitable. Hay 3 escenarios posibles:
- El granero es parte del plan de desarrollo local.
- El granero está ubicado en un distrito sin plan de desarrollo
- El granero esta afuera
Plan de zonificación
El plan de desarrollo muestra si su granero está ubicado en una aldea, en un área mixta o comercial. La mayoría de los graneros son parte de una aldea o áreas mixtas, aquí la conversión del granero en espacio habitable no suele ser un obstáculo. Sin embargo, si el granero está en un área puramente industrial, esto puede generar problemas con la emisión de un permiso de construcción.
Distritos sin plan de desarrollo
En distritos sin un plan de desarrollo, se aplican las disposiciones del § 34 BauGB. Al igual que en los distritos con un plan de desarrollo, el uso estructural del área en la que se encuentra el granero es importante para la conversión en espacio habitable. Si no es posible una clasificación clara, el llamado “requisito de inserción” se aplica en tales áreas. Siempre que su proyecto se integre bien con los edificios circundantes, nada se interpondrá en el camino para obtener un permiso de construcción.
Graneros exteriores
Sobre todo, las empresas agrícolas y forestales pueden construir privilegiadas en las afueras de las localidades. Aquí también es posible un cambio de uso. Sin embargo, es más difícil asegurar el desarrollo en áreas externas que internas. En las áreas al aire libre, tampoco debe haber menoscabo de los intereses públicos, como la conservación de la naturaleza, por un cambio de uso.
No es posible convertir un granero en espacio habitable sin un permiso. En algunos casos, el anterior propietario del edificio ya ha solicitado un cambio de uso y lo ha inscrito en el catastro. En estos casos, puede continuar con el trabajo interior del establo sin más aprobación. Sin embargo, si realiza cambios estructurales en la carcasa exterior, como instalar nuevas ventanas, también necesitará un permiso de construcción en este caso.
Preparativos básicos
Para que pueda implementar sus ideas, hay algunas cosas básicas a considerar antes de convertir el granero:
- Urbanización: El establo debe estar conectado a la red eléctrica, agua, alcantarillado, carreteras y telefonía para poder ser utilizado como espacio habitable.
- Preste especial atención a la estructura del techo: Para cumplir con la normativa sobre protección acústica y contra incendios, así como las directrices de la EnEV, es posible que deba reforzar la estructura del techo o incluso sustituirla por completo. Planifique a tiempo y económicamente.
- Paredes externas y estática: Preste atención a la capacidad de carga de las paredes externas. Si la estructura del techo está reforzada, las paredes exteriores deben poder soportar la mayor carga y disipar las fuerzas que actúan.
- Aislamiento térmico y acústico: los viejos graneros todavía están completamente "desnudos", por así decirlo. Al realizar la conversión, piense en las medidas adecuadas de aislamiento térmico e insonorización.
Al construir el interior del granero, solo su creatividad establece los límites de lo que es posible. Los antiguos graneros ofrecen las condiciones ideales, especialmente para los amantes de los conceptos de vida abiertos.
