Muro en lugar de valla
Cuando se trata de planificación, no debe confundir un muro de jardín con una cerca. A veces se aplican pautas diferentes a ambos. Esto se debe a que, desde un punto de vista legal, el muro de un jardín es un “cerramiento opaco”, mientras que una valla es transparente.
Ley de vecinos
Cuando se trata de cercas, la llamada ley vecina de los estados federales individuales es la regulación legal relevante. En casos individuales, sin embargo, puede estar restringido aún más por requisitos municipales (por ejemplo, en el plan de desarrollo).
La ley vecina contiene todos los requisitos básicos que deben cumplirse al erigir cercas en el límite de la propiedad. Aquí pueden entrar en juego varios aspectos:
- las especificaciones básicas de altura (altura mínima y máxima)
- un derecho de objeción o una obligación de consentimiento del vecino
- la "costumbre local" obligatoria para un cercado de la propiedad
Especificaciones de altura básicas
La altura que debe tener un muro de propiedad como mínimo y la altura que puede tener se estipula en la ley vecina del estado federal respectivo. Los valores habituales son una altura mínima de 1,20 my una altura máxima de 1,80 m, así como una distancia mínima de 50 cm desde el límite de la propiedad.
Independientemente de esto, sin embargo, es posible que se requiera un permiso para todo el proyecto desde ciertas alturas o en absoluto. Siempre preste atención a las regulaciones municipales aplicables, que pueden restringir adicionalmente la ley vecina aplicable.
Derecho de oposición y derecho de consentimiento del vecino
En algunos estados federales, el vecino debe ser escuchado sobre el proyecto de construcción. En muchos estados federales también puede plantear objeciones a un edificio, que luego deben tenerse en cuenta.
Costumbre local
Puede haber una estipulación de que una cerca debe ser "habitual", de lo contrario, requerirá un permiso o no se podrá construir en absoluto. En algunos estados federales, con el consentimiento de los vecinos, la construcción también puede llevarse a cabo en "lugares inusuales", siempre que el muro esté básicamente permitido en términos de tipo, longitud y altura.
consejos y trucos
En cualquier caso, consulte las normativas locales aplicables antes de comenzar con la mampostería. En el caso de una construcción que no esté aprobada o que no cumpla con las regulaciones, es posible que deba someter la pared a una costosa aprobación posterior o incluso derribarla nuevamente. Tenga en cuenta que no existe una ley vecina separada en Mecklemburgo-Pomerania Occidental, Bremen y Hamburgo. Asegúrese de preguntarle a la autoridad de construcción allí.
