Recintos
En el caso de muros y vallas que rodean propiedades, se habla legalmente de "cerramientos" . Una valla puede ser:
- una pared
- una valla
- un seto (el llamado "recinto vivo" en contraposición al muro y la cerca del "recinto estructural")
Para las plantaciones fronterizas, como una cobertura, se pueden aplicar diferentes regulaciones según el estado federal. A menudo se hace una distinción entre cerramientos de propiedad “transparentes” (cerca) y “opacos” (muros, cercas de gaviones).
Regulaciones legales para vallas
Todo lo que concierne a la esgrima está regulado en cada estado federal en lo que se conoce como ley vecina . Las disposiciones contenidas en la ley conexa a menudo pueden ser bastante diferentes de un estado a otro.
En los estados federales en los que no se aplica ninguna ley vecina, solo se pueden usar las disposiciones generales de la BGB, por supuesto, las regulaciones de construcción. Este es el caso en los siguientes estados federales:
- Mecklemburgo-Pomerania Occidental
- Hamburgo y
- Bremen
Alcance de las disposiciones legales
En principio, la ley conexa regula qué tipos de vallas están permitidas. En este contexto, a menudo se utiliza el término "recinto habitual". Lo que es realmente habitual en la zona a menudo se discute. Las autoridades de construcción también pueden proporcionar información al respecto. Sin embargo, estas restricciones a menudo solo se aplican a nivel municipal.
Además, la ley de vecinos de un estado federal también puede requerir el consentimiento del vecino. En otros casos, un vecino solo tiene derecho a oponerse. En el primer caso, debe obtenerse explícitamente el consentimiento por escrito del vecino para una cerca, en el otro caso, el vecino debe actuar él mismo si no está de acuerdo con la cerca.
También regula las distancias mínimas requeridas entre la cerca y el límite de la propiedad, la altura máxima permitida de las cercas y la altura mínima.
Cambios comunales
El municipio también puede imponer restricciones a la ley vecina de un estado federal (por ejemplo, a través del plan de desarrollo). En caso de duda, siempre debe preguntar a la autoridad de construcción responsable qué regulaciones se aplican en su propio municipio.
Obligaciones de cierre
En algunos estados federales (por ejemplo, en Baden-Württemberg) existe la obligación de delimitar la tierra, en otros solo para un determinado límite de propiedad (en Brandeburgo, por ejemplo, para el límite correcto de la propiedad. Sin embargo, en determinadas circunstancias, la valla puede incluso estar prohibida .
Ubicación de vallas
Si se requiere que ambos vecinos estén cercados, la cerca puede colocarse directamente en el límite de la propiedad. Sin embargo, si no existe la obligación de encerrar o solo la obligación de encerrar a un vecino, se debe respetar la distancia límite correspondiente. Según el tipo de propiedad, las distancias de los límites también pueden ser diferentes en el mismo estado federal.
consejos y trucos
Los desarrollos fronterizos y las llamadas "instalaciones fronterizas" son un tema legalmente complejo. El legislador generalmente asume que son utilizados por ambos vecinos y, por lo tanto, solo se pueden cambiar o eliminar con el consentimiento mutuo. Si los garajes, las paredes o los árboles se pueden colocar directamente en el límite de la propiedad, siempre depende del código de construcción respectivo de un estado federal.
