Aclaración básica
Antes de comenzar la construcción en una parcela de tierra que es más baja que la calle, primero debe aclarar con la autoridad de construcción a qué altura debe colocarse la casa, o puede establecerse en absoluto.
Aquí, por ejemplo, se pueden aplicar regulaciones que solo permitan una cierta altura de la casa sobre el borde de la calle. En el caso de casas de varios pisos, esto a menudo puede decidir qué tan alto se puede establecer la casa planificada. El plan de desarrollo es siempre decisivo para ello.
Además, también hay que aclarar fundamentalmente si solo se quiere levantar la casa o si realmente se debe llenar toda la propiedad. En muchos casos, un jardín ligeramente más bajo no es un gran problema si la casa está sola más arriba. Eso ahorraría mucho esfuerzo.
Transferencia de agua
Al llenar, también debe tenerse en cuenta que su propiedad puede ser más alta que la propiedad vecina. En este caso, el agua de lluvia podría gotear o fluir hacia la propiedad del vecino. En la mayoría de los códigos de construcción, esto se excluye como inadmisible. Entonces también se debe encontrar una solución para esto.
Atrapa la trama
Cualquiera que aumente su propiedad también es responsable de interceptar la propiedad. El deber de interceptar siempre se aplica al dueño de la propiedad que ha cambiado el nivel del terreno original.
Solo si el vecino también ha excavado, los costos de un muro de contención se comparten entre los vecinos.
consejos y trucos
También puede utilizar el sótano excavado para rellenar la propiedad. En cualquier caso, tenga en cuenta que no puede colocar una base en un relleno porque no hay suficiente capacidad de carga. Luego, los cimientos deben construirse sobre "terreno natural" y, en consecuencia, son más altos (dependiendo de la altura planificada de la casa).
