Adquisición y adquisición parcial
En primer lugar, debe determinar si la parcela de tierra que desea comprar es una parcela completa (tiene su propio número de lote). Por regla general, esto es mucho más fácil, ya que ya no es necesario un costoso trabajo topográfico.
Si solo se compra una parte de la parcela adyacente, se requiere un procedimiento topográfico para establecer el límite (procedimiento soberano). Oficialmente, los límites también deben determinarse para que puedan inscribirse en el registro de la propiedad.
Deber notarial
La compra de un inmueble debe realizarse siempre con la participación de un notario. Por tanto, una cita con el notario con el vendedor es fundamental. Aquí es donde se inicia el contrato de compraventa y los trámites para la inscripción en el catastro.
Impuesto sobre transmisiones inmobiliarias
Tenga en cuenta que, en cualquier caso, también debe pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces por la propiedad recién adquirida o parte de la propiedad. El monto del impuesto a la transferencia de bienes raíces (GrESt) varía según el estado federal. Puede estar entre el 3,5% y el 6,5%.
El GrESt no se aplica en ciertos casos:
- cuando se hereda la propiedad
- si la propiedad es donada (donación)
- cuando el comprador y el vendedor están directamente relacionados (padres-hijos o entre cónyuges)
Atención: ¡Los hermanos no están directamente relacionados en este sentido !
Cambio de propósito
En algunos casos, por ejemplo, si la parcela recién comprada anteriormente solo estaba designada para uso agrícola, también deberá solicitar un cambio de uso. En general, esto se puede hacer en el municipio, pero en algunos casos también hay que acudir a la oficina distrital correspondiente.
Cercado de propiedad
En la mayoría de los casos, es probable que desee trasladar la cerca existente a la nueva línea de propiedad. Para ello necesita un permiso correspondiente de la autoridad de construcción. Incluso con la nueva cerca, debe cumplir con la ley de vecinos aplicable.
Las cosas más importantes de un vistazo
- Verifique el número de campo
- Si es necesario, haga que se realicen trabajos de topografía (¡de pago!)
- Concierte una cita con un notario
- Organizar la entrada en el registro de la propiedad
- Pagar el impuesto de transferencia de bienes raíces
- Solicitar cambio de uso previsto, si es necesario
- Solicite un permiso de construcción para mover la cerca
consejos y trucos
Tenga en cuenta también: si compra un terreno y lo construye directamente, el impuesto de transferencia de bienes raíces también se aplica a los costos de construcción.
