Situación legal
En principio, no se puede construir nada sin un permiso de construcción. Eso significaría una violación de la ley de construcción. Incluso si tiene la sensación de que obtendrá su permiso de construcción de todos modos, no debe cometer una infracción aquí. Las meras "opiniones" de los expertos o del arquitecto no son un argumento aquí.
Los permisos de construcción pueden fallar por pequeñas cosas, en algunos casos esto no se puede prever de antemano. En tal caso, habría construido una construcción ilegal (o una "excavación no autorizada") y tendría que esperar las multas correspondientes. Dependiendo del tamaño de la excavación, se debe pagar una multa de varios cientos de euros.
Incluso si hay condiciones climáticas favorables u ofertas temporales o tentaciones similares, no debe ceder a ellas.
Solución legalmente correcta
En el código de construcción bávaro, por ejemplo, el artículo 70 prevé la posibilidad legal de comenzar temprano a trabajar en la excavación o en componentes adicionales individuales.
Este es el llamado permiso de construcción parcial. El requisito previo para dicha aprobación por parte de la autoridad de construcción es:
- que ya se ha enviado una solicitud de construcción en su totalidad
- que el proyecto en sí (es decir, el pozo de construcción) pueda ser aprobado
- si la elegibilidad para la aprobación no depende del uso futuro (este es el caso de un pozo de construcción)
Luego, la oficina emite una aprobación por escrito que se relaciona únicamente con la excavación del pozo de construcción. Por tanto, la excavación está permitida y aprobada. Al enviar la solicitud de construcción, recibirá una nota en la confirmación de recepción de que expresamente no está autorizado a comenzar a cavar el pozo de construcción sin un permiso de construcción parcial.
Situación en otros estados federales
Muchos otros estados federales han proporcionado regulaciones similares en sus regulaciones de construcción estatales. La forma más segura de comenzar temprano es solicitar un permiso de construcción parcial.
consejos y trucos
Además de las multas, la autoridad de construcción impondrá una parada de excavación inmediata cuando se excave sin un permiso. En casos individuales, esto puede ser aún más grave si tiene que dejar de trabajar.
