Conversión de un cobertizo y cuando se requiere un permiso de construcción
Hay muchas formas de convertir un cobertizo y, si es necesario, convertirlo en un espacio habitable adicional o un salón. En cualquier caso, se trata de un cambio de uso que requiere una licencia de obra adicional. Desafortunadamente, no existen regulaciones uniformes en toda Alemania con respecto a dichos permisos, ya que las regulaciones de construcción difieren de un estado a otro. Sin embargo, pueden surgir problemas cuando se realizan trabajos de renovación, por ejemplo, un cobertizo adyacente a la casa se va a convertir en un salón, como una sala de pasatiempos. Por lo general, se ve un poco diferente si se trata de un cobertizo independiente que se ha instalado a varios metros del edificio de al lado. Una palabra clave importante es protección contra incendios,que luego juega un papel si el cobertizo se construyó en las inmediaciones del edificio residencial. En cualquier caso, debe obtener información de la autoridad responsable de la construcción antes de una renovación sobre si esta puede llevarse a cabo sin un permiso de construcción adicional.
¿Qué puede desempeñar todavía un papel en la renovación?
Un ejemplo típico es cuando un cobertizo adyacente a la casa se va a convertir en una sala de pasatiempos. En el interior, se están realizando reformas, como el aislamiento. Si es necesario, se utilizan ventanas adicionales y se realizan instalaciones de agua y eléctricas, si esto no se ha hecho ya. Aquí se juntan varias cosas que pueden hacer necesario un permiso de construcción, como las siguientes:
- el exterior del edificio se cambia
- el espacio habitable del edificio cambia, lo que afecta el impuesto a la propiedad
Si el edificio aún no está diseñado para una estadía más prolongada y nada cambia después de la renovación, generalmente no se requiere un permiso de construcción adicional. Este puede ser el caso, por ejemplo, si el cobertizo se está remodelando para su renovación o mantenimiento. Solo puede ser difícil si el trabajo de renovación se utiliza para agrandar el cobertizo, por ejemplo, si la altura de la pared es de más de tres metros después de la renovación.
