Propiedad comunitaria e individual
Si se venden las partes individuales de una casa adosada, se debe hacer una distinción entre propiedad común e individual. Mientras que la propiedad privada representa el apartamento o la casa parcial de un individuo y también es su propiedad, la propiedad comunal se refiere a partes de la casa que pertenecen a todos los residentes. A menudo surgen problemas al definir estos diversos tipos de propiedad, ya que la propiedad común no siempre puede definirse claramente.
¿Cómo pueden surgir los conflictos?
Si una casa adosada es propiedad de la comunidad, pueden surgir problemas si esa propiedad no se define con precisión. Porque si bien el daño a la propiedad privada debe ser reparado y pagado por el propietario solo, el daño a la propiedad comunal se comparte entre todos los residentes.
Puede ser particularmente problemático en el caso de moho o humedad, ya que en tales casos generalmente no es posible determinar claramente dónde se ha producido el daño y quién es posiblemente el responsable. Aunque no siempre tienes elección, un buen barrio es una ventaja decisiva en estos casos, ya que hay que esperar solidaridad y no disputas. Desafortunadamente, especialmente en áreas urbanas, tales ejemplos son raros.
Las descripciones se vuelven más precisas
La distinción más o menos precisa entre propiedad especial y comunal se especifica en la llamada declaración de división. Estas explicaciones suelen ser mucho más detalladas y más extensas que hace unos años. La multitud de conflictos ha demostrado que las definiciones imprecisas de propiedad solo tienen consecuencias negativas.
Pero no todos los casos individuales pueden especificarse en la declaración de división. A menudo es difícil resolver determinadas situaciones, especialmente en grandes casas adosadas con muchos propietarios. En el mejor de los casos, un acuerdo razonable entre las partes ayuda; en caso de duda, la situación debe examinarse cuidadosamente.
consejos y trucos
Antes de comprar, infórmese sobre la situación de una casa adosada en particular en términos de propiedad comunitaria. En el mejor de los casos, averigüe más de los propios residentes para hacerse una idea del vecindario.