Organización de la comunidad
Una comunidad de propietarios está formada por todos los propietarios que poseen una parte de la casa adosada en cuestión. Decide sobre cuestiones de costos, determina la formación de reservas financieras (para reparaciones, renovaciones, etc.) y decide si se cambiará algo en la casa y cuándo. Como regla general, cada propietario tiene un voto, que se afirma en la llamada reunión de propietarios. Como parte de esto, las resoluciones se aprueban en base a votos.
La declaración de división
Para determinar quién posee la parte de la casa adosada, es obligatoria la denominada declaración de división: que debe ser redactada por el propietario y presentada al registro de la propiedad, define las acciones de propiedad conjunta y describe ciertos usos. Asegúrese de que usted, como propietario, no esté en desventaja aquí, porque una vez que la declaración de división sea válida, solo se puede revisar con el consentimiento de todos los propietarios.
El orden comunitario - la "ley" de la casa adosada
Todas las reglas importantes que afectan la relación entre los propietarios de casas adosadas se establecen en las regulaciones de la comunidad. Esto puede verse como una "ley" válida en la casa adosada, ya que todo propietario está obligado a cumplir.
Además de los derechos de voto de los propietarios individuales y las reglas para la reunión de propietarios, define qué es propiedad comunitaria y qué es propiedad privada, es decir, propiedad privada del residente individual. Además, las regulaciones de la comunidad describen el uso de las instalaciones comunitarias (por ejemplo, la lavandería) y los derechos de uso especiales para los propietarios individuales (por ejemplo, para espacios de estacionamiento para discapacitados).
Infórmate
Definitivamente, debe informarse exactamente sobre las regulaciones aplicables de una comunidad de propietarios antes de unirse a ellos. De lo contrario, por ejemplo, la comunidad puede estar planificando un proyecto de renovación importante y usted, como cualquier otro propietario, puede tener que pagar. Si no está seguro, debe buscar la ayuda de un abogado que esté familiarizado con dichas regulaciones.
consejos y trucos
Antes de unirse a una comunidad, debe pensar en las ventajas y desventajas de esa comunidad. Muchas personas se sienten demasiado dependientes de las decisiones de los demás y evitan conscientemente las asociaciones de propietarios.
